【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】8月2日，加拿大BC政府表示：外国买家在购大温哥华地区房产时需多支付房价的15%充作房产交易税。

10月3日，加拿大财政部宣布：自住房免缴增值税政策只针对加拿大居民，海外买家不在免征范围内。

10月17日，加拿大政府声明：房屋贷款人需通过利率(4.64%)压力测试，才能获批贷款。

前脚才增加税收，后脚又收缩信贷。未满3月，加拿大楼市“水深火热”，进入了政策频频出台的节奏……

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接二连三的发布新政，加拿大整体房市“大变”，有国内某地产机构专家刘超表示，政策调整非常正常。政策收紧时，能买到不易，买到即是稀缺;政策放宽时，房价上涨，买到未必赚到。楼市调整期，购房者要保持乐观、平稳的心态。政策无论如何升级，对刚需仍持支持态度。确实，政策调整，更多的购买者进入了观望期。“成交下滑，房价平稳”刘超在谈及加拿大整体市场状况时总结到。

据报道，本轮政策的集中爆发并非偶然，面对温哥华和多伦多的房产泡沫，政府是否出手干预只是时间和强度的问题。温哥华率先发布新政，强调外国人在大温地区购房征收15%的交易税。权威数据显示，调控后，8月环比上月成交量下跌26%，销售额下降22.8%。大温地区市场正在降温，21世纪不动产温哥华地区In Town Realty门店负责人Michael La Prairie表示，目前，大温地区的楼市相对冷静，同时，也因此次政策调整获得了全球不动产投资人的进一步关注。

许多从温哥华被迫离场的热钱，既而转向了多伦多，反倒给加拿大楼市加了一把柴。加拿大政府最终打出了“组合拳”——征收增值税和收缩信贷。

这次加拿大对增值税条款的修改将迫使外国人不得不申报自己买卖房子所获得的差价，此举一方面有助于堵塞税负漏洞，另一方面令频繁的房屋买卖有所冷却。然而，专家观点却褒贬不一，有的专家认为，鉴于资本本身具有“逐利性”，这将会浇灭很多投资客的热情。而刘超则认为，加强税收并不会阻止外国投资客，他们仍然可以从中获利，只是没有之前的多。

当然，加拿大政府也是“明智”的，双管齐下，不仅要在交易末端控制收益，还要在交易过程中提高购房门槛。就加拿大政府出台的房贷“压力测试”来说，足以看出政府调控楼市的决心。新政指出：任何申请人选择任何期限的利率和形式的房贷，都需接受银行4.46%利率为基数计算的“压力测试”，通过后才能批贷。如此“一刀切”虽然很可能对整个国民经济和就业市场造成伤筋动骨的影响，但就整个加拿大房市来看，房价已经步入平稳期，联邦政府的预期目标初步达成。

现在人们普遍关心的是，调控前房价涨幅较大的温哥华和多伦多暂时得到了抑制，会不会因政策的调控将热点城市的“火苗”引爆到周边城市呢?“目前来说，除温哥华和多伦多以外的其他城市，海外投资客本身数量不大，即使加拿大全方位进行楼市政策调整，对这些城市的影响也微乎其微”，刘超给出了这样的解释。

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事实的确是这样，对于安大略省房地产市场的投资者来说，省长韦恩(Kathleen Wynne)10月24日的讲话可谓是给他们打了一针安心剂。在新闻发布会上韦恩再次说明，安大略和多伦多将不会推出海外买家税。

她认为“海外买家税将会对本地市场产生意想不到的结果”。自今年8月大温地区开始实施海外买加税后，不少房产经纪认为海外买家将会把目光投向多伦多以及周边地区，随后的数据也证实了猜测。根据上个月的全国市场统计数据指出，大温地区房市成交量猛跌33%，大多伦多地区则劲升超过20%。

既然火势蔓延暂时不会全面铺开，那么，加拿大火热的楼市降温会降多久，会不会突然一降到底?相关专家认为，这好比中国的楼市，经历多次政策的洗礼，房价不降反增。短期量跌价稳也是市场调整期的正常表现。刘超认为，“现阶段的加拿大楼市只是进入了一个短暂的冷冻和观望期，未来楼市何去何从，整体来看，加拿大相较于美国、英国、澳大利亚等老牌的投资国来说，投资前景仍然向好，将是一只‘潜力股’”。