【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】多伦多房地产协会(Toronto Real Estate Board, TREB)公布﹐大多伦多地区的房屋销量、房价于上月双双上扬。房价比去年同期增长20.4%﹐均价为75.57万元﹐其中独立屋的平均价格更超过129万元﹔而房屋销量亦比去年同期增长21.5%﹐与同期温哥华房屋销量大跌形成鲜明对比。

多市独立屋基准价按年上升17.29%﹐至99.99万元﹔半独立屋按年上升14.89%﹐至76.16万元﹔

政客不压楼价因恐得罪选民

有人认为政府可以通过收紧贷款和征税来迫使一些买家离开房屋市场﹐但麦克勒对此表示怀疑﹐因为政客为了赢得下次选举﹐便不敢轻举妄动﹐怕得罪选民。

约克大学Schulich商学院教授麦克勒(James McKellar)表示﹕”所有政府官员都不愿面对这问题。政府会辩解﹐高房价不是我定的﹐是买家炒起来的﹐直到房价高到买家无法承担﹐价格自然就会降下来。”

麦克勒续说﹕”现实唯一能使房价降下来的方法是减少抢‘柯化’竞价的情况﹐在这方面政府能够有所作为﹐但问题是政客未必愿意下功夫。”

他表示﹐市民也要逐渐改变居住观念。上世纪50年代﹐一间830平方英尺的房子平均居住4.2人﹐如今一间1,200平方英尺的房子平均居住1.7人﹐这样的条件肯定不能人人达到。

“此外﹐选择居住在任何一个城市中心区的人也应习惯租房﹐而不是买房﹐像许多欧洲人那样有租房居住的观念。

出售的房屋量持续短缺

房地产协会主席Larry Cerqua指出﹕”在9月份﹐我们继续看到买家的需求强劲﹐而挂牌出售房屋的卖家越来越少。我认为﹐挂牌出售的房屋量持续短缺﹐是导致所有房屋类型的价格上涨的主要原因。”

相反﹐9月份温哥华的房屋销量受到向海外买家征收15%转让税的影响﹐比去年同期大跌32.6%﹐房价虽然继续上涨﹐但业内普遍认为﹐随¨买家需求被抑制﹐温哥华的高层住宅单位的价格将逐步降低。

另外﹐有传言温哥华的投资客已经转战到多伦多房地产市场。

值得关注是﹐独立和半独立屋的销售数量有轻微下降﹐原因是这两类型的住宅在多重放盘系统的挂牌数量减少有关。

在大多地区﹐有1.51万个单位在多重放盘系统挂牌出售﹐但实际售出的单位为9,902个﹐有5,209个单元没有卖出。此外﹐录得多伦多市半独立屋的销售数量为302单元﹐按年减少3.5%﹐是所有房屋类型中﹐惟一一种出现销量减少的房屋类型。

对于联邦政府公布的收紧房贷和严审自住房免税政策对多伦多地区的房市影响﹐多伦多房地产协会市场分析总监Jason Mercer指出﹕”现在进行评估为时尚早﹐毕竟联邦政府过去亦曾推出不同的压抑楼房价格的措施﹐但成效有效。”他又说﹐房价不断上涨始终与当前市场房屋供应不足有关。

房价如何才能大跌

Helmut Pastrick认为，要有更严重的破坏，房价才会大跌。目前政府出台的新政策，虽然震荡了房市，但房价只会温和的调整(下跌)。

他说，显然我们已经看到了销售量的减少，价格压力也得到了缓解，甚至略微下降。但过去一般大的价格调整通常都与经济衰退有关。

目前房市会有不确定性，可以看出许多潜在的买家卖家，现在都在观望。一旦大家了解了这些政策的影响后，市场就会回归。他认为市场混乱期会持续3～6个月左右。Pastrick不认为现在形势下，房市会大调整。