【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】在大温实施了一系列针对房价过高的政策之后，大众对大温楼市的走向一直非常关注。在大温新政实施2个月之后，温哥华楼市销量暴跌，买家卖家博弈观望，大众过度焦虑房屋。

温哥华楼市销量暴跌

大温房地产局报告显示，今年9月大温地区共售出房屋2253间，这个数字与去年9月创纪录的3345间相比足足减少近1000套，降幅高达32.6%，与8月的2489间相比则下跌了9.5%。

此外，9月的销量也比10年来的月平均销量低9.6%，这也是2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均水平。

买家卖家博弈观望

自大温实施15%外国买家税之后，大温楼市销量连续两个月下跌。市场买卖减少的原因，是买家及卖家双方都在观望，买家希望”逢低买进”，但卖家却不肯低价求售，所以买家最终无法购入心中认为是低价的房屋。

有地产经纪表示，有卖家还计划提前下市，以免挂牌太久影响观感，而一些卖家则认为，等到明年省选结束再卖房屋，应该是一个较好时机。卖家认为不管哪个党派组成政府，在省选之后均可能放宽现在的打击房屋政策，因此等省选因素消除之后再卖房屋较好。

另外，这波外国买家税确实打击温西几百万元的豪宅市场，原因是高价豪宅市场向来是由外国买家支撑，针对外国买家征税，豪宅市场自然受到冲击。

公寓需求大于独立屋

大温地产总局主席Dan Morrison表示，目前来看，买家对公寓及联排屋的需求量要大于独立屋。由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。这也就导致了大多数买家在买房时，不得不优先选择公寓。

9月份独立屋销量为666间，较去年同期大幅下降47.6%。但房价仍在上涨之中。目前大温地区独立屋均价为157.94万元。

9月公寓的成交量与去年同期相比下降了20.3%。房屋均价为51.18万元，较去年同期上升了23.5%，与8月相比则下降了0.5%。

大温民众最关注房屋

最新公布的全国性研究发现，大温民众最关注房屋，有26%认为房屋是最让他们过度焦虑的因素之一，而较有趣的是这看法与他们的收入无关。无论收入多少，民众都会选房屋为其中一项令人非常焦虑的问题。在多项关注的选择中，年龄34岁或以下、社区内的新居民、非业主和亚裔人士都会给房屋一项打较高分。

大温地产总局主席Morrison表示，房屋销售量持续走低的原因，并不一定是由于针对海外买家的15%新税。他强调，还需要一段时间来观察新税对于大温楼市的影响。