【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（超级生活丁其编译报道）安省专注新屋销售的建筑业及土地发展协会（BILD）9月22日发布大多伦多地区8月份的销售报告，GTA地区（包括416地区及周边905地区）全新独立屋的平均价格再创新高，达116.6万加元，一个月涨了超过7万加元。而根据多伦多地产局（TREB）月初公布的数据，GTA地区8月份二手独立屋的平均价格96.4万加元，新屋与旧屋的差价整整超过20万加元，差额幅度超过两成。另外，8月份多伦多商品楼（本地称作公寓CONDO）每平方米大约相当3.3万人民币（$595加元/尺）。

华人的新房情结

大多伦多地区独立屋新区开发一般是一整片以5-10年左右的时间慢慢建造，很多时候，全新独立屋交付业主入住后，每家每户前后花园的绿化草地迟迟没有跟上（很多时候拖到第二年），周边地区依然是一片烂泥工地，工地建筑车时刻飞驰而过，尘土飞扬。 屋前停车路（Driveway）也经常给拖过一个漫长的冰天雪地冬季才慢慢铺上沥青，令到屋主冬季铲雪以及出入都举步艰难，还有围栏（fence）、周边配套公园，特别是学校没三几年根本没法建成。

所以，曾几何时，新房子往往不是最贵的，最贵的是住了3-5左右左右的次新房子。

但近10几年，大量中国中产移民涌入，很多移民登陆第一件事就是买房子，基于中国人传统上对全新东西有一份独特的情结，无论是豪车还是房子，都要全新。令到大多伦多地区近年每次新盘开卖，售楼部门前必定提早数天甚至2个星期就排起长龙，唯利是图的开发商当然更聪明，不断把新房价格往上提，甚至把以后数年期望的升值都提早加进楼花的价格里。于是，新房的价格不但追上次新房子的价格，还抛离2成的幅度。

不过，有华人就有一切，现在问题不是新房价格有多高，而是没太多的新房供华人选购。数据显示，大多伦多独立屋房源10年间萎缩95.4%。

新屋报告打破5项纪录

根据建筑业及土地发展协会这份8月份全新房屋的销售报告，大多伦多新屋市场在过去的8月份共有5项纪录被打破，包括三项楼价（独立屋、低层住宅、高层公寓）创新高，公寓销量破记录以及房源库存创新低、特别是独立屋，买少见少，令到多伦多及约克区全新独立屋的成交创下地量。

新房价格破记录

GTA独立屋全新独立屋楼价自今年三月突破百万大关以后，近半年每个月都创新高，到8月份，整个大多伦多地区全新独立屋的平均价格116万6005加元，比7月份的109万5910元均价上涨超过7万元，月环比涨6.4%。

而多伦多地产局（TREB）月初公布的数据，GTA地区8月份二手独立屋的平均价格96.4万加元。

除了独立屋，大多伦多地区低层住宅（包括独立屋，半独立屋以及排屋）的均价超93万1506元创新高，与7月份的90万6508均价上涨超过2.5万元，月环比涨2.8%；比去年同期（80万6391）上涨15.5%。

图：8月份销售报表

独立屋房源奇缺

虽然独立屋全新楼盘的价格不断攀升，但最大问题不是价格，而是房源，整个大多伦多地区，在市场上只有592间全新独立屋供选购，而10年前的2006年6月，该数字是10,823间。换言之，全新独立屋在过去10年少了95.4%。

房源奇缺，令到GTA全新独立屋的成交量逐年减少，8月份GTA地区只有491间全新独立屋成交，还剩592间库存，与去年8月（成交878间）以及前年（1,151间）相比，呈现逐年萎缩的走势。

特别是多伦多市以及华人聚居的约克区（包括万锦市及列治文山），令到多伦多416地区8月份只有11间全新独立屋出售，而2年前2014年8月则成交有62间；约克区成交125间，比2年前的389间也萎缩不少。

公寓CONDO是最大亮点

其实，8月份最大亮点是CONDO新楼盘的销售，这份报告的标题是“2016年或许是大多地区公寓的纪录年”（2016 COULD BE RECORD YEAR FOR GTA HIGH-RISE SALES）。

虽然8月份是传统上楼市淡季，但GTA地区8月售出1888个全新单位，比去年同期（1,078）暴增75%！今年1-8月份总共售出1万7949个单位，创有史以来最好纪录。

至于公寓楼价，8月份平均价格是每尺595加元，如果以5.2汇率计算，大约相当于每平方米3.3万人民币。

8月份每套公寓的平均价格480,914，卖出公寓的平均尺码为808尺。

9月18日，多伦多大学附近（央街与College街）一栋CONDO出售，据说400多单位一夜之间被抢购一空，多伦多楼市的疯狂已从独立屋蔓延至公寓了。

报告原文：http://www.bildgta.ca/news/newsreleases/2016-could-be-record-year-for-GTA-high-rise-sales