【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（超级生活丁其编译报道）加拿大卑诗省政府9月22日公布的数据显示，针对外国买家征收15%的“排外税”的确起到阻吓作用，涉及外国买家的房地产交易从2000多宗萎缩至只有60宗，暴跌97%！面对温哥华房地产市场的惨况，多伦多地产局及安省地产协会均害怕了，急忙写信给省市两级政府，警告如果仿效温哥华实施新税将会严重损害安省经济，并列举排外税的四大危害。

“排外税”赶走外国买家

根据卑诗省政府昨天公布的数据，由于上个月实施对外国买家的15%“排外税，大温哥华房地产以往每月数10亿交易几乎在一夜之间消失，外国买家纷纷逃离温哥华房地产市场。

涉及外国买家的交易数量骤降，从排外税前7个星期的2034宗交易，到8月2日开始的四个星期只录得可怜的60宗交易，外国买家的交易量暴跌97%。其中温哥华市从两个月前的508宗交易减少至14宗，列治文从310宗减至10宗；素里从318宗减至10宗；本那比从262宗减至5宗。

根据有关资料显示，新税出台前7个星期（6月10日至8月1日），所有涉及外国公民的住宅销售总额是$23亿加元，平均每个星期有3.29亿加元的成交金额。新税实施后，从8月2日至8月30日的四个星期内，外国人在卑诗省成交的价值暴跌至4690万加元，平均每星期只有可怜的1180万，与之前每星期3.29亿相比，暴跌近97%。

数据还显示，在外国买家购买房屋金额的比例方面，涉外销售的百分比值也从16.5％下降到目前只占总成交金额的0.7％。其中温哥华从17.9%减至0.6%；列治文从27.2%减至1.3%；素里从12.9%减至0.6%；本那比从24.2%减至0.5% 。

所有数据均显示，新税政策令到外国买家疯狂大撤退。

对此，省长简蕙芝22日在Kelowna市发表讲话，外国买家税对温哥华的住宅房地产市场产生巨大影响，她感到非常高兴。简蕙芝说：“我认为这是公平的，新税已经产生了影响。这是我们所希望产生的结果。”

简蕙芝补充道：“我的希望是，许多本来卖给外国买家的住宅，现在将会出售给卑诗省本地居民。”

多伦多怕了 两大地产巨头齐写信游说政府

面对温哥华如此惨痛的数据，多伦多地产局（TREB）和安省地产协会（OREA）均感害怕，分别写信给多伦多市长庄德利以及安省财政厅长苏善民（Charles Sousa），警告如果仿效温哥华实施“排外税”将会严重损害安省经济。

加拿大前联邦财长乔·奥利弗（Joe Oliver）则表示支持在多伦多地区实施“排外税”，多伦多市议员詹嘉礼（Jim Karygiannis）则说，如果所在选区的选民赞成新税，他将起草支持多伦多实施排外税的议案。前几天，CIBC银行的分析师认为，新税可能会迫使外国投资者转移到多伦多房地产市场，令大多伦多地区本已火热的房地产市场火上加油，多伦多将别无选择，只能跟随卑诗省实施排外税，以防止多伦多的过热的房地产市场引发的风险。

多伦多地产局和安省地产协会的信件则认为“排外税”会产生“意想不到的后果”，并阐述排外税的四大危害：

排外税会损害安省经济

信中写道：“针对外国购房者增加税收是对我们完全不了解的问题的一种下意识反应，根本无助于解决安省民众日益增长的经济承受能力所面临的挑战，并可能对我们的整体经济产生负面影响。”

信中直言，“排外税”将会严重损害安省以及多伦多疲弱的经济。

排外税会损害中产家庭

两大地产巨头分析道，如果实施“排外税”，为了少交税，外国买家可能从购买昂贵的独立屋转移至价格较低的其他类型房屋，这样“实际上是伤害本地中产阶级购房者。”

排外税实质会推高楼价

在写给多伦多市长庄德利的信中说道，如果单单是多伦多市（指416地区）实施排外税，这样会迫使外国买家转移到周边的905地区，从而推高郊区房价，但不要忘记，郊区楼价暴涨反过来会推高多伦多市区的楼价。

排外税会影响租赁市场

信中还写道，对外国投资者征税也可能会损害GTA的租赁市场。因为外国投资者购买许多新建的公寓作为出租用途，如果实施新税，赶走外国买家，那么市场上作为出租用途的公寓亦会相应减少，空置率减少会推高本地租赁市场租金。

两级政府的回应

对于两大房地产巨头的游说，安省财政厅长苏善民在9月22日回应中表示，安省政府将拭目以待，卑诗省实施新税到底对两个省府有何影响。安省财长在一份声明中说道：“政策的实施最重要是确保促进住房负担能力，而不是知道不必要的障碍，阻止新移民对社会的贡献，在接下来的几个月内，安省政府将继续监测新税对两省房地产市场的影响。”

多伦多市长庄德利说，他理解的住房承受力的挑战。市长办公室的一份声明中说道，多伦多市正在参加联邦政府的住房市场工作组，三级政府将联手，共同解决住房更易承担这个问题。

本文参考：

http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/foreign-buyers-tax-data-1.3772158

http://www.cp24.com/news/two-ontario-real-estate-associations-oppose-taxing-foreign-buyers-in-toronto-1.3085587