【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】传说中的空置税这回真的来了。温哥华市政府昨日公开了更加详尽的关于明年实施的空屋税内容，逃税的最高罚款将达1万元！此前一直令众人抱有侥幸心理的短租Airbnb也同样未能幸免，确定在纳税范围之内！

自9月20日开始，根据议会通过的法案，温哥华正式确定将会对空置的第二套物业收取空置税，立法程序只剩下今年秋天的公众咨询。昨日公布的空置税内容中，不需要缴纳空置税的几种情况为：业主自住物业、有长期租客、或有家人在过去一年多数时间居住在该物业。

一直以来大温地区的空置率在全加拿大的主要城市中都是最低的，仅为0.6%，而它的租金却是最昂贵的，住房规划师Matthew Bourke说，如果多出来2000个租赁单位，空置率将升到一个健康的数值，3.5%。

温哥华市长罗品信上周公布空置税税的税率范围将在0.5％至2％之间，以鼓励市府多达1.08万间的空置房屋放租。罗品信表示，空置税一定要“够高”，这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售，以平衡房地产供求。

根据2016年BC水电局的统计和2011年人口普查数据显示，温哥华目前约有10800套空置房屋，预计将产生约200万加元的税金。此外需要特别注意的是，通过Airbnb出租的房子，哪怕是每天都有人住，也会被视作“短期出租房”，纳入缴纳空置税范围之内。（应该特别说明一下，Airbnb此前为了增加房东数量，推出了注册就能得到250元的奖励计划，当时大伙参加的那个踊跃啊~~）

对于那些不肯主动申报并纳税的人，罚款最高可以达到10000加元。温哥华市府表示，市内每个房主很快都会收到一封信，说明空置税和公众咨询的时间，其中还将包括一系列的开放参观和一个在线调查。

想参与公众咨询的市民可上网至vancouver.ca/emptyhomes。

尽管温哥华市议会以7票赞同3票反对的绝对优势通过了这项议案，但是也有议员表示这个税简直就是一个“官僚噩梦”，卑诗省共管房屋执行董事Tony Gioventu认为，自2010年建成的公寓不再有租金的限制，因此很多空置房屋实际上是富人的玩具，即使投入市场出租出去，也不是“经济适用房”，因为房租可能会高达3000元，普通民众根本无福消受。

豁免条件：

市府说明可申请豁免空屋税的条件包括：

业主刚过世、遗产在遗嘱认证程序当中；

房屋已取得市府许可正进行大规模装修；

业主目前在其它照顾机构居住且可能回来住；

物业所有权换人；

分契式物业且有出租限制；

以及业主或是租客多数时间为了工作或是读书的需要居住在该物业，但他们在别处拥有自住物业。

不会通过水电使用界定控制与否

市府指出，受限于《私隐法》，政府无权使用卑诗水电公司的数据去核查空屋问题，未来空屋税的征收问题将主要由业主自行申报，每年申报一次，情况类似业主申请省府的业主自住补贴，但市府将会建立有效的审核机制，并与省府及联邦政府合作核查或抽查业主对于空屋税中自住物业的申报情况，同时接受邻居举报。（此时有个好邻居是多么的重要……）

一年居住超9个月才不算空屋

市府明确表示，空置税是从“二套房”开始计算，业主的主要自用房屋绝对不会被征税。而“二套房”如何被鉴定为“空屋”的具体细则目前还在研究之中，但如果在过去一年有长期的租客或是居住了家庭成员的房子也不会被征税。

至于一年居住多久才不算空置，市府也有在计划中描述：一套房子在过去12个月中应至少有人在其中居住超过9个月，才不算是空屋。