中国土豪10年来投资大温房产远没北京深圳赚得多
2016-08-29 09:04:10
来源:温哥华港湾
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】温哥华楼市10年的疯涨,中国土豪纷纷涌入,那么他们在加拿大投资到底能赚到了多少?据介绍,其实10年来中国房价的涨幅比温哥华更为惊人,深圳房价总体上涨508.5%,上海房价总体上涨384.6%,北京房价总体上涨380%。而中国土豪的钱投入温哥华房市后,综合考虑房价和汇率等问题后,只是估计涨到了300%。

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金主半年豪赚30% 土豪买走加拿大1/3房子

L先生就是一位豪赚的投资者,在加拿大房价一路被推高的情况下,几年前花费68万加币在多伦多购买了一套半独立屋(国内称:联排别墅),就在孩子就读的学校附近,属于学区房。到今年,价格几乎翻了一倍,前几天就有房主挂牌出售一套同类房产,叫价120万加币。

由于L先生经历过国内房地产的爆发期,如今看到加拿大房价走势太迅猛,大有比拼国内架势,2015年底,又贷款在温哥华UBC大学附近购置了一套独立屋,价格235万加币,据地产经纪估算,现在市值至少300万加币,仅半年多时间,升值30%。

像L先生的中国土豪实在太多,据加拿大国家银行(National Bank of Canada)的最新报告指出,去年中资疯狂涌入温哥华楼市,金额高达127亿加元,占去年温哥华楼市成交总金额的三分之一。

分析师劳特利奇称,有数据显示,曾经在海外置业的中国豪宅买家中,每3个人投资到美国的楼房市场,就有一个在温哥华置业。由此推算,在去年总共投入温哥华楼市的385亿加元中,来自中国资金达到127亿加元,占总成交额约33%。

中国土豪在加投资10年,到底能赚多少?

据ehouse411报道,温哥华的房价在过去10年估计涨了300%,加拿大一家地产英文媒体Better Dwelling把2005年到2015年的温哥华房价数据换算成人民币,综合了汇率等因素之后发现,涨幅真的很有限,还比不上通货膨胀率。

对此它发出质疑——那些中国投资者为什么要投资加拿大房产,他们能赚到那么多钱吗?

据介绍,2005年,温哥华的平均房价换算成人民币约288万5734元,2015年涨到约374万5821元人民币,年增长率大约只有2.6%,还没计算付给地产经纪的佣金。而这段时期中国的年通货膨胀率就能达到2.7%。

比较一下温哥华房价和上海证券交易所的股价指数,发现如果把同样一笔钱投入中国股市,那么10年间的投资回报率高达210%,年投资回报率12%,远远高于温哥华房市。

中国房价上涨惊人 涨幅远超过温哥华房价

据清华大学的报告,从2006年第一季到2015年底的10年间,中国大城市房价总体上涨255.1%,年均上涨13.5%,涨速比同时期的GDP年均增长率(9.5%)还高出42%。这意味着房地产的财富聚集速度远超其他产业,不同群体的财富差距由此拉大,很多中国人都是靠买房卖房发了财。

其中,深圳房价总体上涨508.5%,上海房价总体上涨384.6%,北京房价总体上涨380%,分列中国房价涨幅的前三位。

如果把288万元人民币原始资金投入深圳房市,那么现在已经涨到1750万元人民币;投入上海房市,变成1400万元人民币;投入北京房市,变成1382万元人民币。

如果把这笔钱投入温哥华房市后,综合考虑房价和汇率等问题后,或许只是涨到了370多万元人民币。

温哥华房产还没北京深圳赚得多,为何投资?

既然投资温哥华房产利润如此低,为何中国人还抢着投资。有业内人士指出,其中一个原因是加拿大房地产比较安全和稳定,不会出现较大的波动,另一个原因是投资人不会把鸡蛋都放在一个篮子裡,分散投资可以降低风险。如果有子女在加拿大上学,那麽投资房产也可以解决孩子的住房、生活费问题。

还有一个原因,就是除去入籍和移民的华人,从中国大陆跑来加拿大投资房地产的人可能就没那麽多。本地英文媒体过分渲染了,给大家造成了”中国人买下加拿大”的错觉。

 

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