房产估价过高城市 又添一名汉密尔顿
2016-07-29 08:31:35
来源:温哥华港湾
分享到微信
1、电脑浏览:打开微信,点击【发现】(Discover),【扫一扫】(Scan QR Code)下面的二维码,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮。2、手机浏览器:保存二维码图到本地,再打开微信的扫一扫,点击右上角【相册】,导入已保存的二维码即可。3、手机微信:长按二维码图即可识别

【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】加拿大房贷及住房公司(CMHC)在7月27日公布的报告表示,汉密尔顿(Hamilton)加入多伦多和温哥华,成为房产估价过高的城市。在多伦多与周 边地区(Toronto CMA),郊区比城市的房价涨幅快,比如约克区和杜咸区(Durham)。

  汉密尔顿的房产在4月从中等上升到严重估价过高,CMHC的报告指出,汉密尔顿的房产价远远高出当地的人口,就业率和收入。由于很多买家来自外地,汉密尔顿第一季度的新房标出率达到84%。

  多伦多周边房市火爆

  最新报告称,在多伦多与周边地区的房源有限,购房者之间的竞争抬高了成交价。在今年3月份,房子的成交价比标价平均高出2%。但多伦多东部、万锦市和列治文山的房市火爆,成交价比标价平均高出8%。

  地产经纪莫基宁也表示,好校区的房子一直很抢手,而且成交价比较高。比如,万锦市名校区的独立屋(位于McCowan路和Major Mackenzie路附近),房子不到5年新,标价88万元,卖家在6天就找到了买主,成交价是标价的120%。

  地产经纪陆灵燕称,约克区的房价确实上升比较快。多伦多惠柳第(Willowdale)居民区的新独立屋已接近400万加元,很多人买不起这么贵的房子,就搬到多伦多以北的地区,比如万锦市和列治文山。

  陆灵燕表示,卖家会有时候有意标低价,这是一种销售技巧。比如,卖家明知道房子值130万元,但标价99万元,吸引很多人来看房。结果出现很多人抢一个楼盘的情况,最后的成交价比99万元高出几十万元。

  “现在是地产界的淡季,每年的6月至8月和11月至2月都属于淡季。买家现在比较理性,好几个买家抢一个楼盘的情况比较少,有时候也会变得火爆,”陆灵燕说。

  最新报告称,多伦多地区的独立屋在今年首季变得更贵了,平均价比共管公寓(Condos)更贵了。整体上来看,半独立屋和镇屋也变贵了,这使许多民众选择公寓。通常公寓建好后,开发商能在短时间内找到买主。

  首次购房者不得不推迟买房计划

  整体房价上升后,首次购房者感到经济上有压力。对他们来说,现在支付房贷首付比以前更难了。

  多伦多居民林女士告诉记者,她母亲原本打算在2014年底来加拿大和家人团聚。她当时准备在高档住宅区Bayview Village买一套两居室的镇屋,房主在2014年12月开价52万元,最后以51万元成交。一年半后,同一社区里同样大的镇屋开价63万元,真是不可思议。作为首次购房者,她觉得房子太贵了,于是推迟了买房计划。

  另外,该报告还表示,有很多证据显示多伦多与周边地区的房市出现问题,比如房价普遍高于实际价值,房价涨幅比较快。然而,多伦多居民的平均收入并没有大幅上升。

  CMHC主要从四个方面评价房地产业是否健康:市场过热,估价过高,价格飙升和过度开发。

收藏
热点排行
热门写手