【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（超级生活编辑部）安省城市资产评估公司（Municipal Property Assessment Corporation，简称MPAC）四年一度的物业估值单已陆陆续续发出。上周，大多伦多地区华人聚居的万锦市居民收到政府2016年的物业税单（property tax，俗称地税）以及MPAC对其未来4年房屋的估价单。万锦市房屋过去4年（2013年-2016年）的物业估值涨幅高达45%，而未来四年的估值继续会上涨多45%。

万锦地税4年涨45%

根据城市资产评估公司（MPAC）的数字，万锦市上次2012年物业评估完成后，市内所有屋形（包括独立屋、半独立屋以及公寓）的估值在过去4年间平均增加45％。

平均而言，独立屋的政府估价增幅已经超过47％。公寓单位亦有16％的增幅。

2012年的评估是用来计算2013年年至2016年的地税。

万锦市并且向所有住户发出一份未来四年的评估，这将被用于计算2017年和2020年之间的物业税。

根据万锦政府的估价数据，2016年所有屋形的平均估值为57万6910加元，2017年则会攀升至64万2683，2018年70万8455，2019年77万4228，到2020年，万锦市的平均估值将会到84万2020元。换言之，万锦未来4年物业税涨幅亦高达45%。

万锦市2017年独立屋的估值平均将上涨11.8％，公寓平均增长4％。

加拿大地税的计算方法

加拿大每个市有独立的物业税率，居民每年缴交的地税等于政府的估值乘以物业税率。所以政府对物业的预测估值对将来要缴纳的地税起至关重要的作用。城市的估价通常比市价低很多，以抵消物业税的影响。

另外，每个城市的物业税率也不尽相同，例如，万锦市居民2016年的物业税率为0.782769%，其中大约一半（50.74%）的物业税上交给约克区政府，大约四分之一（25.25%）归万锦市政府，剩下拨归教育。

就如何计算地税，MPAC公布一段视频：https://www.youtube.com/watch?v=xgGbLotF_QQ

约克区的列治文山的物业税率为0.830899%，奥罗拉（Aurora）为0.946098%，新市（New Market）0.992400%。

图：多伦多市2015年税率表及物业税计算

而多伦多市的物业税率则低很多，只有0.7056037%，其中72%归多伦多市政府，教育占27.6%，士嘉堡地铁延伸线2.5%。

大多伦多物业税率以东部杜林区比较高，匹克灵（Pickering）2016年的物业税率为1.266145%;西部的密西沙加的物业税率0.874348%。

万锦市长：不要惊慌

万锦市长薛家平（Frank Scarpitti ）说到：“房地产非常火爆，我们不必等待这个（评估）就已经知道，这一向是个有趣的话题，向公众解释则更加有趣了。”

市长薛家平表示，他经常听到有市民说，万锦市政府喜欢估值上涨，但他接着说道，物业估价上涨，这并不意味着城市收入上升。

图：万锦市八个区的估值升幅

MPAC解释，其中，如果房屋价值高于全市平均增长幅度，更会看到房产税上涨。反之，如果低于全市平均水平，则下降。

例如，如果万锦市第3选区（Ward 3）一间房屋的价值增长了12.9％，居民可以期望看到他们的税单会增长1.1％。

万锦副市长兼区议员Jack Heath说道：“增加可能是$20，但不可能是天价，像$2,000，等到2017年的税单出来，大家就清楚了。”

万锦市民苦不堪言

超级生活采访了住在万锦市肯尼迪路和Carlton路附近的李先生，李先生表示，他们一家2011年从士嘉堡搬到万锦市，几年间地税升幅惊人。上星期收到最近的地税单，2016年的政府估价是63.3万多，到2020年估价超过98.6万，涨幅高达56%，远高于平均数45%。

万锦2016年的物业税率0.782769%，如果按照这个估价，到2020年，就算物业税率不涨，李先生也将要缴纳7700多加元地税。

另外一名网友也发来刚收到的估价单：

根据这份MPAC估价单，该物业2016年估价72.4万，到2020年上涨到107.9万，四年上涨幅度49%，轻微高出平均水平

对估值不满可上诉

如果居民对估值不满，可在120天内提出上诉。城市资产评估公司MPAC在其官网解释详细的具体申诉的流程，

链接：https://www.mpac.ca/PropertyOwners/Procedures/AssessmentReviewBoardAppealProcess