【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】都说“温哥华居不易”，可如果你有个独立屋，那就不一样了。一位温哥华数学家通过计算得出结论：目前温哥华独立屋平均每小时就可为业主赚得126加元（约合人民币630元），其中缅街以西更高达每小时173加元（约合人民币868元）。

平均每小时升值126元，温哥华独立屋升值收入完爆打工

话说这些业主真的是“躺着也能挣钱”。什么都不用做，房子每小时就能升值100多加元，要知道现在温哥华的最低时薪还不到11加元啊。每小时126元的工作，换算成年薪税前约为26.6万加元，要找到什么样的工作才能赚到这么多钱啊？

也是，看看这些年温哥华的房价走势图，又有哪个行业的工资涨幅能够与之相提并论啊？

据《南华早报》报道，在温哥华开设MountainMath Software的数学家伯格曼(Jens von Bergmann)，近年来一直在观察温哥华的房价上涨趋势，根据他的计算，全温哥华目前共有约78740间独立屋，一年间仅土地增值就高达246.5亿元，这个数字比温哥华所有打工族的总收入192亿加元还要高出50亿加元。

明报的报道称，为了计算温市受雇人士的收入数字，伯格曼使用了2010年报税年度温哥华家庭收入80,460元，计算出全市有26.45万个家庭，并得到212.9亿元的总收入数字。

由于家庭收入当中受雇人士收入占78%，因此2010年温市受雇人士收入应为166亿元，后来再根据每年收入增加率，计算出2015年温市全市受雇人士收入约为192亿元。

伯格曼还计算了温哥华独立屋的土地增值。目前整个温哥华共有78,740间独立屋，根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料，他只计算土地增值的部分，即可得出平均每间独立屋土地价值2015年较前一年增加31.30万元，因此计算出总土地增值为246.5亿元。

温哥华独立屋土地升值惊人

伯格曼说，他参考温哥华家庭所有成员每年工作时间总合为62周，每周工作40小时的数字，计算出这些独立屋，每小时可为业主赚126元，其中缅街以东独立屋每小时赚92元，缅街以西每小时赚173元。

伯格曼认为，通过他的计算可以看出，在温哥华最会赚钱的不是每天辛勤工作的人们，而是这些“默默赚钱”的独立屋，换句话说，独立屋业主们只要在家安坐，光靠土地增值就已胜过全市打工收入。

伯格曼表示，他注意到现在有关温哥华楼价太贵，难以负担的唿声很高，但却很少有人注意到那些卖了房子大赚特赚的房主们，所以他才产生了计算温哥华土地升值总金额的念头。

卑诗地产协会：大温楼市热爆了降温难，今年要涨25%

对于伯格曼研究所得的结论，卑诗大学(UBC)房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)表示一点都不意外，他说，通常只要楼价一年上涨25%，则房屋增值部分已高过受雇收入。

他说，温哥华家庭收入平均约为8万元，一般以收入4倍可买房屋作为房屋负担能力的合理标准，而在温哥华，以家庭收入的4倍即32万元，想要购买公寓都不可能，房屋负担能力恶化已非一日之寒，是很多年形成的问题。

今日卑诗地产协会（BCREA）公布的最新预测对不少打算买房的人来说无疑又是雪上加霜。该协会表示，大温地区楼市高温到爆表，预计今年房价将上涨25%，平均房价有望达到113万加元左右。

菲沙河谷地区预计今年房价也将比去年上升22.9%，平均房价将升至71万加元左右。

BCREA表示，大温楼市价量齐升，主要是由于移民带来的人口增长以及超低利率等因素造成的。

BCREA预测，卑诗省楼市的整体需求以及房价增势，有望在明年有所减缓。