【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】大多伦多地区房屋价格的升幅，已经超出不少年轻一代的可负担能力。多层共管大厦无疑成为了不少首次置业者的首选，但对于部分有幼儿的家庭，多层共管大厦往往不是最适合的居所。不少人回巢与父母同住，令房屋加建成为市场上异军突起的另类选择。

据Modular Home Additions的个案经理Dejan Ocicek表示，公司当初在多伦多市东约克区成立，是察觉到区内很多独立平房（Bungalow），由于家庭人口增加，原有约1,000平方呎面积不敷应用，如果要搬到两层独立屋，屋价要多一倍，但在原有平房上加建，变成一幢独立的「屋上屋」，所需的费用较换屋便宜很多。

大多数客户是将独立平房加建一层，若地皮够大的独立屋，也可以在原来的第二层上再加一层。他说：「不一定要全砖到顶的独立屋才能够加建，木结构的房屋也有方法加强地下和二楼的架构，足以支撑第三层。」

Ocicek指出独立平房的面积约为900至1,000平方呎，工程师会按照客户的预算和要求，并依据现有的房屋结构绘画图则。最重要是从室内到室外，不论是内部设计到外观，以至窗户的形式和物料的选择，全部由客户自行决定，除了受市政附例或消防条例规定外，只要市面上有供应便可以选用，例如物业外牆如果距离地界只有4呎，便不能够用时下流行的灰泥（Stucco），必须采用一些非易燃物料，超过4呎则不受限制。他透露，不同物料的价格有所差异，基本上每平方呎为200至220元。

市政附例有严格规定

Ocicek表示，由设计完成到取得市政府的建筑许可，需时约6至8个月，当中设计便需几个星期，客户满意后才向市政府递交申请，等待市府审批所花的时间最长。根据多伦多市2015年的新市政附例，对房屋修建有较严格规定，局限业主在设计上的选择。如果客户急于加建，依市府规定是最便捷的方法。如果不介意花时间，可以向各区的议会提出申请，以便能够兴建一间更大的房屋。

实际的加建工程非常快，也是公司在市场上的最大优势。他说，由于外牆已经预先按设计图样制成，若使用吊臂只需3天便安装完成，然后安装窗户，第5天上屋顶，接著是外牆工作。整体外部结构可以在4个星期完工。内部工程则视乎设计的複杂程度而定，愈複杂的设计所需要的时间愈长。普通的1,000平方呎面积，约需时12至15个星期。如果无法使用起重机，需要在现场装嵌预制材料，则要额外多1至2天时间。

业主加建省额外开支

他说，以一个典型的35至40呎阔乘100呎深的地皮为例，新市政附例规定建筑面积只能够占40%，如果要清拆旧屋重建一间新大屋，需要有更大地皮，但东约克、多伦多市中心和部分怡陶碧谷区很难找到大地段。对于很多已经在一个社区生活超过20年，甚至大半生都是居住在一间屋的人而言，要搬到万锦市或密西沙加重新适应并不容易。他指出，加建一层便不会有这些烦恼，并且可以继续在原来的家中如常生活；也有大约70%的客户趁机一齐装修旧屋，暂时栖身地库3至4个月。不少客户要求在夏季动工，以配合他们外出度假的时间。

公司总裁Slobodan Cirovic补充表示，加建最大的好处是为业主节省大笔额外开支，如果以旧屋换新屋，土地转移税、律师费、经纪佣金和搬屋大约要10万元，这笔钱相当于加建的一半费用。

华裔25万加建 享三代同堂

居住士嘉堡区的邱先生与儿子商讨相当时间，才决定加建独立平房，容纳儿子一家四口。

邱先生表示，儿子婚后迁到多层共管大厦，直到妻子第二胎怀孕才打算自置物业。虽然年薪大约10万元，却无法找到理想的住宅，地点适合的房屋，价格已经超出房屋贷款能力之外。父子商量后，决定选择以加建的方式打造独立生活空间。

「只是共用一个大门出入」

他说：「新增加的第二层有客厅、厨房和洗衣房，相当于一个独立的生活空间，只是共用一个大门出入。」油漆和铺地板等室内装修工程是自己动手，因此加建的费用只是20万元，包括在房屋前面铺砌石块在内。若计算厨房的云石面等材料，整笔开支要25万元。

加建的最大优点是原来的房屋布置几乎不变，只是加装楼梯占据了一些空间，基本上可以如常生活。他说，实际的施工时间非常快，前后少于3个月，这也是加建的另外一个优点，但从签订合约到正式开工便等了超过半年，主要是视乎建筑商的时间安排。

不过，他指除主体工程外，电力和暖气等很多工作是转交承包商接手，可能是压价太低之故，部分承包商的工程并不令人满意，多次投诉也未必能够有所改善。最令他不满的是，由于工程没有顺利衔接，令家中的厨房有一个多月无法使用。