【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】加拿大皇家地产周四出据了一份最新报告(Royal LePage Carriage Trade luxury properties)，越来越多的外国买家进入加拿大房市，疯抢本国豪宅，在成交的豪宅交易中，外国买家就买走了全部豪宅的1/4或25%。

外国买家疯抢加拿大豪宅一事目前已成极大争议的问题，也引起本地居民的担忧甚至恐慌，五大商业银行之一的CIBC周五出台了报告，讨论了目前加拿大人所关注的，海外资金对本国房地产市场的冲击问题，并建议政府应该对海外买家征收“炒房税”(House flipping tax)，以限制投机资金的运作。

外国买家疯抢加拿大豪宅 中国人是主力

根据皇家地产对全国房产顾问进行的调查，高达66%的受访者认为，过去十年来，由于越来越多的外国买家进入加拿大房市，炒高了本地房价，尤其在温哥华和多伦多。

几乎24%的受访者认为，全国超过1/4的豪宅被外国买家所购买;超过一半(51%)的受访者认为，在外国买家中，尤其以中国人最为活跃，他们就是外国买家中的主力军。

根据国家银行的房地产价格数据(Teranet-National Bank home price index)，加拿大4月份房价比3月份上升1.2%，这是自从2008年以来就4月份而言最高的升幅。其中2大热点城市升幅更高，温哥华2.2%，多伦多1.4%;蒙特利尔也有1.1%，接近全国平均水平。 如按年升幅，各地房价升幅更是令人瞠目结舌：温哥华几乎涨了20%，汉密尔顿(Hamilton)12%，多伦多10.5%，维多利亚9.2%。

CIBC：应对海外买家征收“炒房税”

本周五(5月13日)，本国五大商业银行之一的CIBC出台报告，讨论了目前加拿大人所关注的，海外资金对本国房地产市场的冲击问题，并建议政府应该对海外买家征收“炒房税”(House flipping tax)，以限制投机资金的运作。

CIBC 的经济学家泰尔(Benjamin Tal)在报告中表示，加拿大人首先应该弄清楚一点：并不是所有的海外买家都会对房市造成危害害。因此，我们应该将海外买家应该有两部分，其一是买房自住的外国人，他们买房之后，资本留在了加拿大；另外一类则是炒家或投机者，其目的不是为了置业，而是赚钱，并随时准备撤离加拿大。

对于前一种买家，泰尔认为加拿大无需过于担心他们的存在，而后一种则应该是被打压的对象。

虽然由于信息的缺乏，我们无法了解目前本国房市内到底有多少来自海外投机资金(speculative foreign investment)，但是可以确定的一点是：它们的存在有害无利，所以政府应该尽早对它们做出限制。

按照目前的规定，如果房主在出售拥有时间超过一年的自住房屋(primary residence)时，其盈利不需要缴纳所得税。可是在今天的温哥华和多伦多，房价能在一年的时间里飞涨10%甚至更多，于是这一本是保护房主的政策，就容易被炒家滥用以牟取暴利，并对房市造成破坏性的影响。

泰尔表示，鉴于这种情况，政府或许可以考虑对海外炒家征收炒房税(House flipping tax)，即如果一幢房子在短期内被买进卖出多次，卖家就需要按其收益而缴税。不过，他拒绝建议政府应该为这种税设多高的税率，只是表示需要更多的调查才能决定。

报告最后表示，从目前的房市行情看，征收炒房税应是正确之举。“它无法解决(海外炒家涌入的)问题，但是无疑会限制他们的活动，以及减少对房市的破坏”。