温哥华楼市发烧，加拿大国家银行 (National Bank of Canada)的最新报告指出，去年中资疯狂涌入温哥华楼市，金额高达127亿加元，占去年温哥华楼市成交总金额的三分之一。

该行分析师劳特利奇（Routledge）在报告中还指出，在同样火热的多伦多房地产市场中，中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元，占多伦多房产销售总额630亿加元的14%。

这一报告的数据是通过《金融时报》针对77位高端买家的调查，以及美国房地产经纪人协会（NAR）的数据综合推算得出的。

127亿涌入温哥华 90亿进入多伦多楼市

星岛日报的报道称，劳特利奇周三表示，有数据显示，曾经在海外置业的中国豪宅买家中，每3个人投资到美国的楼房市场，就有一个在温哥华置业。由此推算，在去年总共投入温哥华楼市的385亿加元中，来自中国资金达到127亿加元，占总成交额约33%；而注入多伦多楼市的中国资金，估计有90亿元，占总成交额630亿元的14%。

温哥华平均屋价大升30%

资料显示，温哥华独立屋平均屋价达到180万元，比去年同期大幅上升30%，其中部分地区诸如温哥华西区，独立屋的平均价格更高达300万元。

劳特利奇称，对于上述数据，他一点也不感到意外，因为温哥华一向都吸引海外的移民和资金，楼市也因此受到影响。

劳特利奇续说，他分析的数据并不完美，所推算出来的中国资金比例可能不准确。不过他希望，政府当局可以更加留意这些资金占本地楼市的比例；万一中国经济放缓，当局都可以估计到本地楼市会受什么样的连锁影响。

温哥华的房子更像是瑞士的保险柜

“温哥华似乎从一个宜居城市，变成了保存金钱的密码箱。”一位此前从事地下房地产交易的女子Amanda这样说。

她所指的，正是温哥华火爆的房地产市场。华尔街见闻曾提及，加拿大温哥华地区的房价一路狂涨，截至今年1月，独立屋的平均售价高达每套180万加元，一栋建于1930年的外观简陋破败的老房子售价达到惊人的239.8万加元。在瑞银去年发布的全球房地产泡沫指数排名榜中，温哥华位居全球第三，仅次于伦敦和香港。 

飙涨的房价吸引了大量资金流入温哥华房地产市场。美国金融博客Zerohedge表示，加拿大房地产市场一直是世界上最有“吸引力”的工具类投资品种之一，一些人希望把资金移出中国，他们需要找到一处房产让资金落地。在人民币大幅贬值及可能进一步贬值的预期背景下，很多中国买家急于把钱投入到包括温哥华在内的海外房地产市场，用于购买任何他们能够买到的房屋。

除了自住之外，这些房子有很多在交易完成后变成了空置房屋。无论如何，这些高价交易的房屋更像是变成了瑞士银行的保险箱，以房屋的形式作为匿名主人的百万加元的财富。

加拿大正错失避免楼市泡沫崩溃的良机

加拿大广播公司本周三的报道称，联邦政府已经拨款50万加元给加拿大统计局，专门用于研究如何精确收集外国人来加拿大购房的信息。卑诗省最近也宣布一项新规定，要求置业者说明身份，是本国公民、永久居民，还是海外居民。省府也拨款开始研究如何才能限制外国买家炒房，以及外国买家的行为对房地产市场的潜在影响。

星期四出版的《国民邮报》发表署名评论文章，认为政治家们行动太慢。作者是布赖恩·哈奇森。文章指出，上个星期，省长克拉克站在背对温哥华市中心公寓楼的地方说，要宣布一个“关于住房负担能力问题的重大决定”。而她公布的只是打击买房为转手倒卖的炒作行为。这类行为在温哥华房地产市场交易中所占的比例不超过3％。因此，克拉克的“重要通知”令人失望，也错过了解决住房承受能力问题的最佳时机。

哈奇森在文章的结论中说，最让人担心的是，真要是一旦推出严肃的和强有力的限制外国置业者的措施，会带来房地产市场的崩溃。这在澳大利亚已经发生过。购房者会受益，但数十万省民的资产将失去很多。

文章强调，一旦发生这样的情况，执政党是承担不起这样的责任的。