【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】简蕙芝：省府将打击“影子炒楼”
编译组／温哥华19日电
March 20, 2016, 1:10 am 122 次

卑诗省长简蕙芝18日表示，将打击卑诗地产经纪“影子炒楼”的形势获取利益。（CBC）

卑诗省省长简蕙芝（Christy Clark）18日透露，将在一个月内实施新规定，以遏制该省泛滥的“影子炒楼”（shadow flipping）行为。具体措施将包括转让买卖合约必须获屋主的同意，以及获利归卖方。同时，简蕙芝还说，省府将要求所有买家均须揭露自身国籍。

所谓“影子炒楼”行为，就是地产经纪滥用“转让条款”（assignment clause），让买家在交割日（closing date）前将房屋多次转手获利。虽然转手获利需要支付所得税，但是但不用付土地转让税，因期间并未接收住屋。对于经纪来说，每转手一次，就可以赚到一份佣金

在炒楼过程中，唯一没有获利的是原卖家，他（她）一直蒙在鼓里，殊不知房子已经数次转手，而价格早已高出原挂牌价数十万、甚至上百万之多。

由于影子炒楼泛滥，虽然加拿大经济一蹶不振，但温哥华的房价却一路飙涨，先前坚持不打击房市的简蕙芝也一改先前态度，在上月中旬直指温哥华炒楼“已经炒疯了”，大骂地产局和地产经纪，并说要“采取行动”。

简蕙芝18日向公众透露了政府出面遏制炒楼行动的新进展，透露该省省府将同地产协会合作，在一个月内拿出新政策，其重点将是打击地产经纪的“非法获益”。

简蕙芝说，炒楼泛滥归咎于不良经纪利欲薰心，如果将获利因素排除，便能抑制有关做法。具体的做法包括：“转让合约”（assignment contract）时，须卖方“知情同意”（informed consent），至于转让所获得的利润，也将“自动地”（automatically）归卖方所有。

简蕙芝表示，目前对此项决定的细则仍然需要一些完善工作，但条例将会以最快的速度出台，防止类似行为继续猖獗。

该省省府更希望同该省地产协会合作，希望能将滥用“转让条款”炒房，或同时代表买卖双方的经纪予以处罚，甚至停牌，以儆效尤。不过，简蕙芝坦言这类问题较为复杂，因此省府将待独立咨询小组的报告出来后再决定是否采取行动。

至于征收房屋空置税，以及房屋炒卖税（speculation tax，即房屋如在过短的时间内售出，就需要缴税），简蕙芝表示这些也在她的考虑范围内。

简蕙芝出手遏制该省泛滥的影子炒楼，获得了该省地产协会的肯定。协会总裁拉塞尔（Scott Russell）表示，有关措施可预防地产经纪进行可疑或不道德行为，将能保护买卖双方，因此地产协会对省府宣布表示肯定。

地产界认为，简蕙芝严打影子炒楼的宣布，完全符合业界本身的职业操守，可以有效制止影子炒楼的歪风，但仍需要有魄力的重罚才能收效。

地产界人士也认为近期主流传媒舆论让华人形象受影响，希望暑假开始公开买家国籍的做法，可以阻止舆论继续将矛头对准华人。

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）也随即在推特上对简蕙芝的决定表示支持。他表示，省长决定严禁影子炒楼是限制卑诗对房地产投机行为的一个好的开始。他同时指出，各方面政府机搆都应该开始行动起来，以保障加拿大当地居民的居住环境不受到投机商的破坏。

卑诗大学经济学教授达维多夫（Tom Davidoff）则说，虽然省府的做法“合乎逻辑”，而且有助于规管市场，但是单单靠这些举措无法解决房价节节飙升、可负担性越来越差的问题。