在卑诗省,购屋者可以选择购买租购产权物业或者永久产权(Freehold)物业。租购物业除了UBC附近外,在大温地区也有不少,比如West End的公寓房、以及位于False Creek和Fairview Slopes的城市屋与独立屋等,以及温哥华岛的James海湾附近挂牌出售的房间。在购买这种类型的房子时,购屋者需要搞清和购买永久产权物业的不同。
租购产权物业是指,屋主对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人所有(在加拿大多为政府或原住民所有)。这类物业的租期一般从50年到99年不等,一旦租期约满,土地持有人有权收回土地或以更高的市价延长租赁协议。温哥华南福溪小区(False Creek South)的居民就即将在2022年面对这一局面。
从表面上看,租购物业以其低于市场的价格似乎赢来更多购屋者的青睐。预算不足的购屋者来说花费小小就可以在好地段买到豪宅,但是申请房贷时要比永久产权物业困难得多——绝大多数的借贷机构只贷款给政府拥有产权的租购产权物业。另外,鉴于产权不归屋主所有,许多借贷机构在考虑做租购产权物业贷款时还要求借款人付清至少30%的首付款。对华人来说,更重要的是买房可以保值甚至升值,但租购产权物业来说无法满足这个期望,相反,随着租期临近,因无法确定租约是否可以得以延续,物业价值反而会降低。
不过,对某些人来说,这些并不是问题:比如退休人士,可以得益于之前的物业而偿清房款,而物业租赁期满之前也许他们已在弥留之际;再比如长期租房者,购买此类物业也许比支付温哥华昂贵的租金还要来得节省。
赞一下
1
收藏