从上月15日开始，加拿大联邦政府实行房贷新条例：房价超过50万元的那部分，最低首付额从原来的5%上升到10%，这意味着本国两大房市——大多伦多和大温哥华地区的买家需要缴纳更多的首付款才能入市。联邦出台这条新规，是为了给多、温两地的房市降温，同时又不会影响其他已经冷却的房地产市场。

从新规出台到今天已经过去了两个多星期，多伦多的房市受到了多少影响呢?

从多伦多地产局最新公布的数据来看，多伦多房市的火热行情似乎丝毫没有受到新规定的影响。报告指出，今年2月份大多地区房地产销量达到了7621 宗，比去年同期大涨21%，创下了历史最高记录，而房价也飙升到了68.53万元，年同比上升了15%之多，市内的独立房价格已经突破了120万元大关。

一些个案则能让我们更清楚地了解现在的房市已经火到了什么程度。

据《环球邮报》报道，在2月16日，也就是房贷新条例实施的第二天，市内Davenport和Christie地区有一幢半独立屋挂牌出售，标价59.99万元。按照新规定，超过50万元的部分，也就是9.99万元需要按照10%的比例缴纳首付。

这个新增的门槛打消了人们买房的热情了吗?一点也没有。

在当天，虽然本市遭遇了寒流和暴风雪，但是买家的热情没有受到一丝打击，竟有130人来看房。就在那个周日，又有60人来看过。

地产经纪格雷斯(Geoffrey Grace)说，那幢半独立屋是一套典型的出租屋，分割成几个单元，设有三个厨房，是目前很多人喜欢的户型。新房主可以保持现状，出租牟利，也可以重整厨房，恢复成自己独住的家。

这个案例充分证明，多伦多市场内买家的购买热情高涨，新规定并没有影响他们。

DeClute房地产公司经纪迪克鲁特(Rick DeClute)坦言，联邦实行房贷新条例，不太会影响房地产投资人，而是打击了市场内最健康的买家——首次购房者。

首次购房者最稳定，不会因为市场的波动而抛售房屋，本应该是受鼓励和保护的对象，可现在却受到新政策的打击，他们中的一些人被新增的门槛隔离在市场之外。

迪克鲁特预测，随着时间的过去、房价超过50万元的部分越来越多，房贷新条例将会渐渐将潜在买家、特别是财力不是很宽裕首次购房者从市中心推向东区的士嘉堡。Clairlea、Wexford和Maryvale这些社区里的小户型房屋，将日益受宠。此外，沿Birchmount路，St. Clair 大道和Lawrence大道之间的地段，Lot比较大的房子，将成为今年的新热门。

与此同时，一些开发商也会将目光转向这类的房子，由于Lot较大，只要把小房子推倒，新建两栋房子，转手即可盈利。