以欺诈手法骗取房屋按揭贷款的现象已对加拿大的金融体系构成了严重的威胁。加拿大的金融机构总监办公室(OSFI)将在今年就引入对放贷方的资本要求开展广泛的谘询工作，预期新的规则在2017年出台。

如何确保加国的金融体系能够应对房地产市场下滑的严重情况，已成当务之急。针对50万元以上住宅的按揭，房价超过50万元的部分，最低按揭的首期从原先的5%调高至10%。该项措施将在今年2月15日正式生效。

明报引述金融机构总监办公室总监鲁丁(Jeremy Rudn)的话说∶“已经很显然，一些(放贷的)金融机构在没有引起注意的情况下，向一些伪造收入的客户提供房屋按揭贷款。”“我们正在做的事情之一就是鼓励金融机构开展健全的风险管理。我们已就承保房屋按揭贷款和收入核实制订了相关指引，确保借贷者有能力承担债务，这就是健全的承保的重要组成部分。”

不过去年年底有报道说面对汹涌而至的移民富豪，加拿大的银行也终于按捺不住鸡冻的心情，随机应变进行改革。加国最大银行——加拿大皇家银行（The Royal Bank of Canada）已经取消对新移民的房贷限制！皇家银行负责新移民业务的主任Christine Shisle证实，去年5月皇家银行取消了对没有本地信用记录的人抵押贷款不能超过125万加元的上限。 

这些腰缠万贯的移民买家，大部分来自中国，极大地刺激了温哥华的房地产市场，同时也带火了银行的房贷业务。Shisle说正看到一大群富裕的新移民纷纷来此地寻找高端市场物业，随着贷款限制的取消，就能毫无阻碍地帮助他们申请各种贷款。

加拿大广播公司商务记者Scott Peterson说，尽管没有官方统计数据，但根据不同报道，温哥华豪华房产80%的买主来自中国，而温哥华的独立房70%的买主来自中国。

温哥华的城市规划师、UBC大学客座教授 Anddy Yan做了一个案例研究，他对位于UBC主校区附近的独立房，在2014年8月-2015年2月之间完成的172个交易进行了分析。调查显示，这些独立房的房价从 125万-  900万加元以上不等，2/3的购房者来自中国大陆。

Anddy Yan说，调查发现88%的人向银行申请了抵押贷款，这是最令人意外的发现，因为之前有很多传言说中国富人都是用现金买房子。

他的研究同时发现，在这些拥有数百万加元豪宅的新主人中，最常见的职业是“家庭主妇”，还有不少是学生，买豪宅的学生人数比当地的医生还多。

这就引出了一个问题，银行在没有足够信息的情况下，是如何确保客户有还贷款的能力以及资金来源合理性的。

不列颠哥伦比亚省的省议会议员大卫·伊比（David Eby）对此这样回答：我不担心，我们很友好，礼貌的加拿大人不问太多的问题，现在许多人都赚了很多钱。

加拿大广播公司报道说，皇家银行和加拿大汇丰银行都表示，反洗钱是银行的首要任务，但拒绝就银行如何保证资金来源合理性提高细节。

加拿大帝国商业银行和蒙特利尔银行没有就自己的新移民房贷政策发表评论，汇丰银行在温哥华的一位发言人表示，客户必须出示文件证明其收入和收入来源。

但是报道提到在不列颠哥伦比亚省有一个引起媒体关注的离婚案件，丈夫住在中国，花230万加元给妻子和孩子在温哥华买了房子，后来他与妻子离婚，对剩下的 1百万加元抵押贷款违约。

不管怎样，银行在没有足够信息的情况下尤其在对新移民及海外买家的借款不设任何限制之后，人们忍不住想问一句：银行该如何确保客户有足够还贷能力及资金来源是否合理？