面对加国房市过热，联邦政府昨日出招降温，针对售价50万元至100万元住宅的按揭，屋价超过50万元的部分，最低按揭首期从5%调高至10%;50万元以下的房屋的按揭首期仍维持于5%，措施明年2月15日生效。

联邦新措施 打压多温房价

例如，购买 70万加元的房产，买家需要支付的首付金额是：首50万元5%，即2万5000元，余下的20万为10%，首付款为 2万元。加在一起，最低首付额 4万5000元，相当于房价的 6.4% (目前是5%)。

至于50万元以下的房产，最低首付额仍为5%， 已经有抵押贷款的人不受新规定的影响。

财政部长莫奈(Bill Morneau)说：「受这项新规则影响的人，只有1%或更少。」

莫奈否认担心措施会令楼价泡沫爆破，「我们需要确保加国国民对于买屋持有正确态度。这些措施是要保障业主和新买家，要确保他们在买屋时，已有适当的资产。」

加拿大按揭及房屋公司亦宣布，将承诺担保的贷款，从今年的800亿元，增加至明年的1050亿元;又从明年7月1日开始，调高向借贷人收取的担保费。

当局强调，新措施目的是要鼓励借贷人减少依赖政府担保。

独立屋市场不受影响

房地产市场观察家认为，多伦多和温哥华两地的独立屋平均价格接近和超过100万元，绝大多数购买独立屋的人都非首次购屋者，他们的首付额往往至少有50%，所以新规则对独立屋买家基本无影响。

年轻家庭或受新规定影响最大

在多、温两地，价格在50万至70万元之间有两个以上卧室适合小家庭居住的共管公寓，绝大部分买家是年轻家庭(时常就是首次购屋者)，市场观察家感到，联邦财政部的新规则要限制的就是这些人。

卑诗房地产协会首席经济师缪尔(Cameron Muir)表示，联邦的目标是针对极少部分试图以最低首付挤入较高楼价门槛，即风险较高的房贷者。

缪尔说：「部分首置者将受新例影响。虽然此类买家很大比例购买50万元以下房屋，但例如购买60万元房屋，须支付的首付将由3万元增加至3.5万元。对于一些人士来说，多出的 5,000元可能会延迟他们的上车时间。」

据CTV电视报道，大温房贷专家理查德(Alyssa Richard)表示，新规将令较年轻的首置者，要面对多付5,000元至2.5万元首付，这将令他们被迫延迟买楼一年或更久。

剑指温哥华多伦多 受累是亚省卡加利

帝国商业银行(CIBC)经济师塔尔(Benjamin Tal)估计，温哥华和多伦多分别只有2.5%和5%的新屋成交会受影响，「整体影响只会在边缘反映出来，因为只有小部分市场会受影响，即使在目标市场亦然。」最受冲击的反而是亚省卡加利，因当地的高比率贷款较多，买家倾向少付首期，预计多达10%新屋成交受影响。

受新例影响的只有介乎50至100万元之间的房屋，但加国屋价高涨，已将很多房屋推过百万大关;过去一年，全国只有17%的房屋成交价是介乎50至100万元。温哥华和多伦多在这个价位幅度的成交数量则分别为3成3和4成。

华裔购房多采谨慎态度

鲲鹏国际金融公司总裁及贷款专家孙晓明称，虽然政府改变规定，但对华社及新移民来说影响不大，因大部分华裔买家会支付35%首期，只付10%的为数不多。她解释指华裔购房自住大多采谨慎态度，确定有充裕金钱付首期，且有稳定工作收入良好，能够负担债务，才会安心置业。

按目前规定，如家庭收入年赚15万元，可购买总收入5倍房屋，即价格75万元。如买家支付少于20%首期，难以获得银行贷款，还要另付按揭保险，一旦买家无法偿还，由保险支付。孙认为政府采取新措施，主要有助加国房屋及按揭公司减低风险。

她分析，现时基本利率处于低位，但近期个别银行已把按揭利率上调超过2.2%，对供按揭者来说仍可应付。早前加拿大中央银行考虑把基本利率降至0%，如果实行的话，不排除银行再上调按揭利率。当利率低企时，供款人的压力得到纾缓，有余钱在手，相对来说，利率调高则有助经济发展。

另外，监管全国银行等放贷机构的联邦金融监管局(Office of the Superintendent of Finance)同日亦表示，为了打击保险诈骗，计划收紧贷款规定，有意强制所有放贷机构收紧银根，要他们提高资产的储备金，减少这些机构借钱给置业人士的意欲，间接为楼市降温。

监管局指，加国按揭市场的风险正不断发酵，当局需要尽量确保受监管的金融机构能抵受「严重但似乎合理」的损失。监管局将尽快谘询业内人士，在2017年推出新规例。