【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）日前公布一份调查报告，指出温哥华、多伦多和温尼辟等地区，由外国买家拥有的共管公寓数量比去年还多，有市场人士认为，虽然CMHC的统计方法或许有问题存在，但该公司在这方面的努力依然值得称赞。

CMHC的这项报告，是以询问共管公寓大楼经理的方式，调查持有公寓单位的外国投资者的数量，虽然这样的做法在精确度上有待商榷，但加拿大主要放贷机构“多美连放贷中心”（Dominion Lending Centre）的首席经济师库柏（Sherry Cooper）说，CMHC的此一分析仍旧十分具有价值。

库柏指出，这代表CMHC意识到这类资讯之重要性，以及与其他单位合作深入分析状况的意愿，未来她希望能看到针对独立屋物业做出类似的调查及统计。

库柏同时表示，许多海外投资者均将加国地产市场视为一个“避风港”（safe haven），并且利用此类投资做为保本与避税的工具，因此还是有许多海外买家在购买公寓时，透过类似以公司名义的购买方式来隐藏真实身分，所以CMHC本次调查或许无法反映外资在加拿大整个房地产市场的面貌。

库柏强调，她相信海外买家确实已经对本国房市造成影响，状况在大城市当中可能更加严重，但这并不一定代表温哥华与多伦多两地的房价飙升与海外买家有一定的关系，更不能因此就称海外买家之存在造成本国民众无力购屋。

库柏亦引述统计数字提到，目前加国有70%的民众名下有房产，这样数据高过许多其他国家，因此政府不应贸然介入房市，因为这对提供弱势族群可负担住房不但毫无帮助，更可能带来难以预期的严重后果。

根据CMHC此份报告，2015年卑诗省温哥华由外国买家拥有的共管公寓比率为3.5%，高于2014年的2.3%。在联邦政府下房贷保险机构CMHC调查的16个都会区中，温哥华地区外国买家拥有的共管公寓比率最高。

此外，2015年在加拿大最大的房地产市场多伦多，由外国买家拥有的共管公寓比率为3.3%，高于2014年的2.4%。今年在缅省温尼辟，外国买家拥有的共管公寓比率上升至2.7%，大大高于去年的0.1%。