最新案例研究报告发现，温西近半年内转手的独立屋，有超过七成的买主或具有中国背景。图为温西一处屋龄仅一年的待售独立屋，卖方开价348万元。（取材自地产网站）

有关中国富人在温哥华抢购豪宅的消息一直不绝于耳，由于加拿大没有统计外国人购买房子的统计数据，所以难以证实。不过根据谭秉荣建筑师事务所（Bing Thom Architects）的一项最报告指出，温西近半年所完成的172宗交易，三分之二（66%）是由中国人购入。

这份名为「温哥华市西部社区独立屋业主的类型：一项个案研究」（Ownership Patterns of Single Family Homes Sales on the West Side Neighborhoods of the City of Vancouver: A Case Study）的报告，是根据业主登记在「未英文化」的中文姓名下（non-Anglicized Chinese name）而得出买家是中国人的结论，其中82%买家是以申请房贷的方式取得买房资金。

.负责这份分析报告的卑诗大学（UBC）城市规画专家甄瑞谦（Andy Yan）指出，他所使用的土地持有登记资料，是由新民主党（NDP）温哥华-灰岬选区（Vancouver – Point Grey）省议员尹大卫（David Eby），在区内居民希望能更加了解当地房市状况的要求下取得。

甄瑞谦在报告中提到，在尹大卫所提供的研究资讯当中，包含许多这类「未英文化」名字，多半都是由两个或三个类似中文拼音的英文字所组成，这或许代表这些买家刚刚从两岸三地移民到来，但在没有任何移民等相关资讯能交叉比对的状况下，并无法直接证明这类华裔移民对温哥华地产市场所造成的影响。

●现金交易多？82%买主靠房贷

这份报告还指出，这172宗交易是在2014年8月至2015年2月完成，整体交易金额达5亿2500万元，平均每栋独立屋价格为305万元，中间价为264万元，其中82%是以房贷支付买房所需。其中加拿大帝国商业银行（CIBC）、匯丰银行（HSBC）与满地可银行（BMO）就占房贷比例近七成。

此外报告亦分析了屋主的职业，发现23%表明自己为家庭主妇，18%为商人，其中还有4%是学生，但超过四成的业主职业则为「其他」。

甄瑞谦说，他做这份报告的主要用意并非想把重点放在某个族裔的民众身上，而是想更加了解温哥华买家在房市内的消费行为，这份研究中发现有高达82%的买主以申请房贷的方式来支付买房所需资金，显示房市内有大量「现金交易」的论点，或许是不成立的。

●豪宅谁在买？家庭主妇最多

但他说，让他感到惊讶的是，在这些豪宅购买者中，家庭主妇占最大部分，在228名买家中，有52个是家庭主妇。其次是「企业人家」，有42个。

税务专家对这种现象有几点关注：海外投资者利用税制的漏洞来逃避消费税和资本收益税；家庭主妇和学生即使很少收入或根本没有申报收入也可以在温哥华居住；通过声称住宅是自住，逃避房地产税项。而实际上，在一些所谓的「太空人」家庭，真正的购房者的生活和工作是在中国，他们通过各种方式将钱带进温哥华，目的把财富保存起来。