【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】由于全球利率超低，加上政治情势不稳，促使全球菁英选择房地产作为储蓄财富的标的，来自中国、俄罗斯、亚洲、南美及中东的超级富豪，在西方国家各大城市大买公寓，而美国纽约更是外国投资人的新宠。

纽约市曼哈坦西57街已赢得“亿万富豪街”称号，放眼望去是一片玻璃帏幕的摩天大楼，这里多是外国投资人购置的第二、第三户住宅，一年中大部分的时间都无人居住。

由于目前北美及欧洲的利率仍接近于零，全球金融市场却震荡激烈，于是全球富豪们选择房地产作为储存巨额资金的安全标的，而各大国际都会区因而成为房市投资的热点。最近更因为中国政府强力“打贪”，俄罗斯与西方国家关系恶化，加上巴西政局动荡，也促使资金涌入纽约等大都会区。

纽约曼哈坦西57街号称“亿万富豪街”，图为从中央公园仰望西57街大楼。(Getty Images)

全球富豪置产，首选还是纽约，图为曼哈坦下城夜景。(Getty Images)

纽约曼哈坦西57街号称“亿万富豪街”，众多外国投资人在此置产。图中最高楼为知名摩天大楼One57。(Getty Images)

业者表示，今天投资人购屋的主因是不动产是“硬资产”；纽约等大都会城市的房地产不但流动性高，且可能增值一倍，因而吸引全球资金涌入纽约。

全美房地产经纪商协会的数据显示，外国投资人购买美国房地产的金额由2013年时的680亿美元，增加到今年的1040亿美元，其中286亿美元来自中国，住宅类房地产价格也迅速回升。

中国放宽资金流动限制，加上国内金融不稳，促使中国富豪跨国置产。但由于香港及新加坡的房价迭创新高，中国投资人陆续转往雪梨、东京及温哥华。业者表示，中国资金已经改变了全世界的天空，现在则是轮到纽约。

美国今年上半年复合式住宅的投资达1270亿美元，比去年同期增加逾两倍，主因投资人对公寓的需求“毫不放松”，将新增的供给迅速吸光。

由于外资大肆购买，炒高地价，且开发商倾向于兴建豪宅，不愿盖中级住宅，使一般民众能够负担的住宅愈来愈少。8月美国民众的自有住宅率已降到46年来的低点，“宁租勿买”已蔚为风尚。