国家银行房价指数显示，温哥华、多伦多和咸美顿8月房价继续劲升。（取材自Re/Max公司网站）

加拿大国家银行最近公布的今年8月年度综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）显示，因温哥华、多伦多和咸美顿(Hamilton)房价继续大幅度上涨，导致加国年度房价又升5.4%。

这项根据加国11大房地产市场数据计算的房价指数，已是连续第六个月增长，使之上升至破纪录的高度。

温哥华、多伦多和咸美顿的房价指数均创造了新纪录，反映出这三个都会区处于热络的卖家市场状态。

温哥华今年8月房价比去年同期高9.7%，月度涨幅也达到0.9%。即使涨幅可观，但国家银行房价指数中的温哥华地区的涨幅，依然低于大温哥华房地产局公布的8月房价涨幅，部分原因是国家银行房价指数未列入新屋的价格因素。

全加最大的房地产市场大多伦多地区8月的年度房价指数也升8.7%，咸美顿为8.8%。房地产专家分析，由于多伦多房价实在太高，迫使很多人转往邻近的咸美顿购买住宅，从而急剧推高距多伦多约一小时车程的咸美顿房价。

如果仔细分析国家银行的房价指数报告，可以发现加国房市远非一片荣景，而是处于冷热两极化状态。卡加利、维多利亚和爱民顿年度房价增长幅度低于全加平均值5.4%，哈利法克斯、渥太华、满地可、温尼辟和魁北克市甚至下跌。

国家银行经济师平索尼奥特说：“加拿大住宅市场的两极化从未像现在这么严重过，一方面是温哥华、多伦多和咸美顿的年度房价指数涨幅超过8%，另一方面其余8个城市的年度平均涨幅仅微不足道的0.2%。”

他进一步指出，房价不仅是在地区方面两极化，在住宅类型方面同样如此。温哥华、多伦多的共管公寓价格指数仅温和增长5.5%，而这两个城市包括独立屋在内的其他类型住宅价格年度涨幅超过10%。

温哥华和多伦多的独立住宅今年以来越来越抢手，例如在多伦多东部丹佛士街(Danforth Ave.)一幢最近成交的陈旧单车房二手独立屋，面积不到2000平方英尺，也引发竞价战，最终买家以比要价高出约1成的95万元得手。

在高端住宅市场上，同样频频发生竞价战。就是在本月初，距离多伦多豪宅区劳伦斯公园(Lawrence Park)仅一箭之遥的劳伦斯(Lawrence Ave.)与巴佛士街(Bathurst St.)地区，一幢4000平方英尺的住宅刚刚在房地产求售网(MLS)上出现，经纪人连求售的招牌都还没有来得及在屋前草坪竖立，便已有数个潜在买家出价竞购。结果不到五小时，就被一位不设任何先决条件的买家以高出要价6万元的163万元买下。

分析师预期，即将公布的加拿大房地产协会(CREA)的报告将显示，今年8月住宅成交量将跃升4%，平均年度房价上升7%。