【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】虽然卡加利楼市正有放缓的迹象﹐德国汉堡的国际豪宅地产公司Engel & Volkers看好当地豪宅市场的长线前景﹐并已设立办事处。

这家豪宅地产公司服务较为高端的客人﹐可以安排潜在买家乘搭私人飞机前往当地﹐以及乘坐直升机鸟瞰物业四周的环境。

Engel & Volkers Calgary的高级地产顾问兼销售总监艾法丹(Mark Evernden)表示﹐当地的豪宅市场已经略为放缓。由于市场曾经非常蓬勃﹐以致一些卖家在售价方面抱有过高的期望。市场的价格出现调整﹐塬因是一些叫价过高。

卡加利的经济目前受到油价急挫的打击。当地1月份楼市的成交量大幅回落﹐按年计算跌幅高达39%﹐而且楼盘数目也显着增加﹐以致有分析员认为已接近调整的边缘。

卡加利地产商会(Calgary Real Estate Board)首席经济分析员鲁利(Ann-Marie Lurie)表示﹐油价回升乏力﹐令到很多人担心职位可能有变﹐引致地产的重售市场转弱。

她又表示﹐受到这些经济状况的影响﹐今年楼市的市道应会不及该商会于较早前所作出的预测。

当地重售市场的成交量虽然急挫﹐基準屋价却保持平稳﹐在1月期间为459,100元﹐与12月份相若﹐按年计算则有7.7%的升幅。

艾法丹则认为经济仍然强劲﹐情况与2006年及2007年不同﹐而且移民人数还属偏高。此外﹐目前利息处于歷来的低水平﹐仍然吸引着买家入市。

他指出﹐楼盘急升50%﹐反映出一些人想把物业脱手﹐这些人觉得楼市将会崩盘﹐但以他所观察到的迹象及从客人方面得到的印象来说﹐则没有担心的情况。

他透露﹐目前还在处理数宗价格由600万元至1,000万元的大额交易。

卡加利去年的豪宅市场炽热﹐并且屡创纪录﹐但踏入2015年﹐情况却有所改变﹐因为售价逾100万元的住宅﹐上月只录得24宗的交易﹐按年比较下跌了43%。与此同时﹐去年1月共有10个住宅以超过175万元的价格易手﹐但上月份则是零交易。

根据当地的多重放盘服务系统的记录﹐售价超过100万元的交易﹐2012年有544宗﹐至2013年时升至726宗﹐而去年再进一步增加至854宗。

根据Colliers International整理的年终初步数据﹐温尼辟去年投资物业的总成交量接近10亿元﹐若与于2007年所录得的7.62亿元的旧纪录相比﹐多出了2.38亿元。

不过﹐地产经纪洛温(Garry Loewen)并不预期这个势头会再度在今年出现。

他估计﹐价格方面至多也只会有1%或2%的升幅﹐而且全赖房贷成本低所致。

他补充称﹐阿尔伯达省及多伦多的投资者在温尼辟找寻商机﹐而一些房地产信託也物色更多可靠的地产投资﹐结果令到去年市道出色。

他又表示﹐房贷成本便宜﹐再加上有大量游资需要有好利的回报﹐所以加剧了投资地产的意欲。

他指出﹐目前温尼辟有很多的多户物业在建造之中﹐也许供应量会接近过多的情况。

他认为﹐市场需要吸纳过量的供应﹐因此新屋动工量将会下降。