【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】士嘉堡这地区，过去一度是香港移民的“落脚地”，有过繁荣兴盛的光景，但近年来这地区贫穷人口增加了、失业率高了、治安恶劣了.或许如士嘉堡约克区华商会会长何启新所说，他在这区住了10年，未有听过区外人对士嘉堡区有坏评语﹐然而﹐也未听见过有好评语。

其实近年区外人对士嘉堡确有极坏印象﹐包括视为罪案多?失业率高兼穷人多?缺乏文化活动﹐甚至是恐怖分子培育之地等。

根据“士嘉堡北区扶轮社”(North Scarborough Rotary Club)前主席哈迪(David R. Hardy)称﹐主流传媒也有份推波作浪﹐例如《加拿大国家电视台》(CBC)曾报道指士嘉堡区是片“废物之地 ”(Wasteland) ﹔多伦多星报》最近也有报道将士嘉堡区与巴黎近郊的“乌烟瘴气”社区相比。

哈迪说﹐两年半前士嘉堡区Danzig St.夹Morningside Ave.廉租屋村发生大型街头枪杀案﹐震惊全国后﹐士嘉堡有200名商人及专业人士作为会员的5个扶轮社已忍无可忍﹐开始研究推出“士嘉堡社区振兴运动”﹐希望洗脱区外人对士嘉堡的坏印象。

总办公室位于士嘉堡区的华咨处行政总监谭黄梅初同意士嘉堡区于近20年来﹐穷人家庭比率不断上升。于近年﹐向该机构要求帮助申请就业保险金(EI)的区内居民人数大增﹔低收入家庭要求帮助为其子女申请免费夏令营及课余活动者﹐也不断上升。

与此同时﹐她也感到华人社区普遍认为士嘉堡区治安不太好﹐但她认为是传媒过分夸大士嘉堡区的暴力罪案问题﹐令到可能连区外居民也对士嘉堡区有坏印象。她表示﹐士嘉堡区有不少租金较低的出租住宅﹐自然吸引不少新移民落脚﹐但由于不少新移民是再从零开始﹐自然是收入较低。此外﹐士嘉堡区普遍上公共交通不便﹐有充裕资金置业的人士﹐未必会选择在士嘉堡区定居。

她指有统计指自1981至2001年期间﹐士嘉堡区人口上升了31%之同时﹐穷人的人数则飙升了137%。士嘉堡区于2006年有27%属低收入人士﹐较2001年再增3个百分点。新移民的失业率高达14.4%﹐但多市居民的整体失业率只是7.8%。

“士嘉堡社区振兴运动”是大多区首创由民间主导的大型改善社区计划﹐首先于后日(10日)开会设立“士嘉堡社区振兴组织”(CRO)﹐参加者将包括有商界、社区组织、学界、扶轮社会员、多市政府经济发展及文化部门官员及多市贸易局代表等。

跟会组织成立“士嘉堡商会”﹔寻求在士嘉堡区设立一个文化艺 术表演场地﹔由社区带动推出“士嘉堡品牌”﹐推出例如“美丽士嘉堡”的口号等。

湖滨区屋价最贵 爱静阁富贵指数排第3

士嘉堡区内有人富贵有人穷﹐士嘉堡10个选区中有9个是较整体多市贫穷﹐除了44选区(西至Morningside Ave.、东至与皮克灵市的边界、北至Sheppard Ave.东路、南至湖滨)﹐区内居民有全区最高家庭收入﹐平均年薪达10万元﹔及最低失业率﹐平均是9.2%。该选区内的Highland Creek社区(多大校园以东、401号高速公路以南、京士顿路以北)的屋价﹐于去年更飚升至65.4万元﹐成为全士嘉堡最高屋价的社区。

全士嘉堡最穷社区则是35选区(北至艾灵顿东路?南至Danforth Rd.西至维多利亚公园路)﹐该社区居民的家庭平均收入只有5.92万元﹐是全士嘉堡最低﹔失业率达12.5%﹐是全区第2高。众多华人聚居的爱静阁或41选区居民的“富贵指数”﹐则于士嘉堡10个选区中排第3。

若以各社区住宅价比较﹐士嘉堡最富贵之地则主要是近湖滨及Highland Creek社区﹔最穷之地则是过往治安较差的马文(Malvern)及西山(West Hill)社区。 区内罪案率较高的社区例如Malvern及West Hill﹐其楼价处于全士嘉堡区的尾二及尾三﹐分别是31.8万元及36.7万元。全士嘉堡平均住宅楼价最低的社区是Scarborough Town Centre﹐去年平均价是26.6万元。

安省华人地产专业协会副会长吴树声作出分析称﹐绝大部分买楼者都注重区内的治安情况﹐故Malvern及West Hill社区楼价处于尾二及尾三﹐但Scarborough Town Centre社区包尾﹐则由于是该区有较多公寓大厦住宅﹐故拉低住宅售价。

士嘉堡有较多华人聚居的美丽径(Miliken)及爱静阁(Agincourt)社区﹐其住宅价处于全士嘉堡区的中位﹐去年平均价分别是45.6万及 47万元。吴树声说上述两区是华人首选﹐由于该区房屋物业的总面积较大﹐但屋龄太老及有些不是全砖屋而拉低价钱。普遍来说﹐全士嘉堡中以湖滨一带社区的屋价最高﹐Cliffside是54.6万元﹔Birch Cliff是62.7万元﹔Cliffcrest是64.6万元。

然而﹐并不位于湖滨的Highland Creek社区(多大校园以东401号高速公路以南?京士顿路以北)的屋价﹐于去年突然飚升至65.4万元﹐成为全士嘉堡最高价社区。吴树声说上述社区近公园?有较多大屋﹐加上求过于供﹐都是令屋价飚升的因素。