【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】油价骤跌、加元急挫、央行减息，对楼市会发生影响的因素最近全部浮现。阿省因油价下跌，过去一个月物业交易价量皆跌。但六位业内及金融业专家认为，全国楼市最热的安省和卑诗省有其独特性，受油价拖累少，加元下挫和减息反而变得有利，楼市仍会稳健上升。

安省华人地产专业协会副会长吴树声说：“如果自住，需要就要买，不知道明天会发生什么会影响，如果有能力就去买；如果是投资，就要看个人喜好，要看要求的是地点好、还是出租收入好、还是物业升值的能力好。不可能 又收租又升值，政府的规例不让你短炒，因为投资要交HST。” 

满银高级经济分析师陈蔚纯博士提醒大家乐观中要保持警醒，因为油价和加币的双双下跌，令加拿大经济面临很多的不确定性和风险。 

房地产市场的价格也比较高，再降息会否令不明就里的人去银行借钱买车买楼。当经济不好时，他们会毁约，会还不起房款，这对银行来说是一场灾难。 

这4个不确定性会令加拿大今年的经济增长前景并不是特别之乐观。但加拿大的房地产，尤其是多伦多和温哥华等城市有很独特的特点，未来一两年的发展趋势和宏观经济背景关系可能不是很紧密。 

“今天这些庄家，你会感觉他们比较乐观，觉得楼市有基本的(Fundamental)支持在里面。但我认为楼市是实体经济的一部分，也更看重实体经济的走向，如果走向不好，楼市不会好到哪里去，但也不是说要崩盘。”

这就要看前面提的那几个因素会否拖累加拿大经济，如果不能达到加拿大长期平均水平的2%，对整个楼市的信心会有很大影响，意味很多人失业，最终影响楼市。

新移民、留学生和海外买家不太会随着经济的变化而变化，他们自带一些财富 过来，不会因为说工作一丢就连温饱都维持不了。

“我 反复强调的是每一个市场都有周期，不管什么原因，不管什么时候，它上去了 迟早有一天会下来。当然下来的方式是猛然下坠，还是缓缓着陆，我们当然希望它 是软着陆，就算下来也只是下5%到10%，然后又继续升。而做到这一点，前提就是 经济增长必须保持1.5%到2%，不会让大家太失望，不会有太高 的失业率。”

她建议大家要保持警醒，要注意看新闻，注意市场数据，因为市场变化很大很 快，如果要投资，就千万要跟上这个节奏。