图片来源: Lynne Sladky/Associated Press

信息时代买房者可以与房地产经纪分一杯羹

随着互联网房地产信息网站的发达，买房者可以坐在家里浏览市场上挂牌销售的房产信息，选择地段、校区、房子的大小和新旧，做足功课后再去看房、出价、成交。结果是房产经纪行业出现了给买房者大笔回扣的趋势。

多伦多的房地产投资者埃里克（Eric Rouah）就喜欢上房地产网站 TheRedPin.com浏览，寻找合适的公寓楼单元买下用于投资；埃里克说这个网站比房地产经纪的网站 realtor.ca提供的信息还要多、还要全。比如，一个在建的公寓楼盘提供什么户主服务、楼盘附近有什么学校、楼盘什么时候竣工、承建商是哪个公司，等等。

不过，做完自己的功课到了买房阶段，埃里克还是要雇RedPin公司的地产经纪，因为最后的出价、讨价还价和一系列细节问题还是需要房地产经纪专门知识的帮助。

不过，RedPin公司的政策是，房屋买卖成交后房地产经纪会把自己房屋成交价2.5%的佣金拿出其中的15%给买房者；这个政策是认同买房者自己也做了大量的买房前期工作这个现实。

不过，还有比这更优惠的折扣。多伦多的房地产经纪Dan Chan开设了CommissionMadeFair.com网站，他提供的折扣可以是返还80%的佣金，条件是他带买房者看的第一所房子就导致成交。看的房子越多，返还的佣金回扣就越少；看了20所房子才成交，则佣金回扣就没了。Dan Chan说他最近给一位顾客1万加元的现金回扣，因为他带该位买房者看的第一所房子就成交了。

不过，也有房地产经纪业内人士反对这样大幅度给回扣的做法，认为这是那些用正常手段经营无法成功的业绩差的房地产经纪在那里恶性竞争。