【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】根据多伦多道明银行昨天发表的报告指出，大多伦多地区地产市场在过去10年蓬勃发展，但背后却有潜在结构性的隐忧。由于地价上涨，加上政府规管严格，由更改土地用途，以至发展许可证的申请时间愈来长，拖长了兴建时间，因此增加了建筑成本，楼房价格难以负担的情况，由低入家庭蔓延至中收入家庭。

另外，省府于2005年相继引入的Places to Grow Act与Greenbelt Plan法例，都令发展商被迫转向城市或市中心地区建屋。多市政府又将新屋发展费大幅增加4倍，以补贴基建成本。一间独立屋的发展费高达2.8万元，柏文大厦则为1.8万元，令发展商宁愿兴建柏文大厦，因为可将成本摊分予多个买家。

该份名为《大多区房屋兴旺掩盖了正在扩大的结构性挑战》(GTA Housing Boom Masks Growing Structural Challenges)的报告指出，在1990年末，柏文单位占兴建中的新屋约四成左右，最近年这个比例已升至八成。但鉴于地价及发展费增加，新型的柏文单位愈来愈小，过去一个800尺面积用作1房单位，如今同一面积则设计成2房单位。

报告并且质疑，大多伦多地区的住户有56%为夫妇(或育有子女)，他们都追求更多的生活空间，但柏文单位根本不能配合这些户型的需要。

由于地产商近年致力兴建柏文大厦，令其他类型的楼房，如镇屋或独立屋，以至租住用途的居住单位供应量减少，导致这类型楼房的价格上涨，市民上车更难。

以平均价格为74万元的独立屋为例，市民要负担房贷，包括支付10%的订金，家庭平均收入必须远高于14万元。

在柏文单位方面，市民上楼的机会相对购买独立屋较易，其中905地区的柏文价格还较多伦多市中心同类型单位平宜，但市民应付首期及偿还每月贷款时，仍需较长的储蓄期。

在这情况下，市民惟有被迫继续租屋，故报告估计租屋在未来将愈见普遍，在恶性循环下，令政府提供的廉租屋供不应求。

多伦多道明银行展望，未来5年，每年将有3万至3.5万个家庭组成，估计这个人口变化仍为房屋需求带来压力。在柏文市场上，未来几年将有6万个单位涌入，估计供应量将超额2.5万个单位，尽管租赁市场的需求增加，但只能填补部分多出来的单位，故投资柏文单位的成本可能会略为超过出租所赚取的收益。

大多区楼房市场买卖今年可能略为放缓，重售价的增幅将由去年的5%下降至接近零，到了2016/17年，重售价预期会下跌2%。柏文单位价格则每年会下跌4%。