【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】根据一项最新研究报告显示，大多区去年的柏文住宅单位租用数字达至2.2万间，打破历来纪录，同时出租率增长强劲，较前年升15%，但租金只增0.8%。

租金仅微增0.8%

该项由市场调查公司Urbanation发出的报告称，大多区去年有22,765个柏文单位经多重放盘系统( MLS)租出，仍未包括直接私人租出或通过例如 Craigslist 及 Kijiji等网站租出的单位。上述数字是2010年出租数字的两倍，当年的租出单位只有1万个。

出租率高也同时推高租金，但增幅不大。现时大多区柏文单位的平均租金是每平方尺2.39元，只是较2013年的2.37元微增0.8%。较2013年的4.1%及2012年的3.7%增幅大减。

该报告指大多区平均租金于去年第4季减了0.7% 至1,816元，那是连续第5季减少。主要是由于出租单位的面积减少。过去1年间，出租单位的平均面积减了 1.5%，即是减了12平方尺至平均是 761平方尺。

Urbanation公司副总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)向本报作分析称，大多区柏文单位出租数字破历来纪录，主要由于供与求都同时强劲。去年市内有不少新柏文大厦建成，令到供应增加。与此同时，大多区的移民人口增加；加上就业市场稳定，令到大批20多岁年青人能独立生活，喜欢租住柏文单位，令到需求也同时上升。

他指出，其调查发现，尽管多市中心的柏文单位租用需求继续强劲，但去年见到905地区的柏文单位租用需求也大幅增长。

至于大多区柏文单位去年租金升幅放缓，只有1%方面。希尔德布兰德指去年租金达至“平衡”，他认为是由于有不少刚落成的新空置柏文单位加入竞争租客；另外，去年的按揭利率也有减少，但到一些租客转往买楼，也对出租市场造成竞争，令到租金增幅放缓。

他预测，由于今年继续有更多新柏文大厦建成，估计租金升幅将与去年相若。然而，由于过去6个月的新住宅发展计划注册数量减少，故该趋势未必长期持续。