【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】在原油价格暴跌下，近日加元同告大跌，昨天跌至1加元兑83.56美仙，是5年半以来的最低位，使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加；而地产经纪则认为，这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。

一位新年期间回多伦多的加籍港人，近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他，现在加元看跌，他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定，客户每年可多还25%的贷款。

这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太，问及此事，其太太表示完全接受，大力支持。

此间贷款专家孙晓明表示，在这一波加元走下坡路的时间内，她也的确接到客户和朋友的来电，询问在“钱多出来的情况下”，该怎么办，是加速还房贷呢，还是另外买房投资？

她的回答是，如果自己的现有房贷已经付了七成，那么应可考虑做新投资，但如果房贷还有七成，那么加速还款应是取向。

此外，她还建议一些留学生，乘此机会多兑一点加元，以便未来交学费和使用。

多伦多房产专家李丁表示，加元下跌，使得持美元、人民币和其它一些币种的人们，觉得加国房产更加便宜，增大他们增持加国物业的愿望。

他表示，和其它国家比起来，加拿大给国际买家的待遇是颇友善的，比如不管是哪国人，只要付清房款的35%，就可申请贷款。

此外，以国际眼光看，多伦多房产也的确不贵。比如，洛杉矶的一睡房共管柏文，可以卖到500万美元。但多市同类柏文，贵价者也不过70到80万元。

另外一位房产专家朱加瑞注意到，类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。

他说，那时，由于美国发生金融海啸，加国经济情况不好，加元看跌，大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时，就不少海外、包括来自中国的投资者，来购买加拿大房产。

他说，汇率落差上下幅度相当大，可以使得房价相应低过20%到30%，推动人们出手购房。

加元在去年年底结算时，1加元兑86.16美仙，而到了昨天收市，已跌至1加元兑83.56美仙，在短短不足2周里，跌幅已逾3%；而加元兑美元在去年已经跌了9%。

从去年年初至昨天，加元兑美元汇率已跌了逾一成。

丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测，加元兑美元今年将会跌至兑83仙。

金融专家仍看淡加元前景

加拿大的金融专家普遍预计，加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由，一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。