【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】最新调查显示，加拿大71%房东表示就算有合法理由也很难叫房客迁离，但也有43%房客指房东未善尽职责，让他们与恶客为邻。房东认为现行法规偏袒房客，房客则认为惩罚恶房东的法律不足，双方各说各话。

省府与卑诗房东协会(LandlordBC)委托民调公司Mustel Group所做的最新调查显示，高达71%房东表示，尽管他们有充分且合法的理由，却还是很难将房客赶走，可谓「请神容易，送神难」。

但对房客的调查却发现，43%受访者认为房东疏於职守，未对一些不守规则的房客下「逐客令」，让他们被迫与恶客为邻。

根据卑诗省现行「住宅租赁法」(Residential Tenancy Act)，遇有租务纠纷，双方可到省府辖下的「租屋事务局」(Residential Tenancy Branch)要求仲裁。

租务纠纷时有所闻，但房东与房客因立场不同，经常出现各说各说局面。(本报资料照片)

「住宅租赁法」旨在界定房东与房客的权利义务，保护双方权益，例如房客的隐私以及一旦房客不付租金时，要求其迁离的法定程序等。

房东与房客的争拗一旦送交租屋事务局，租屋事务局会指派一名调解员(dispute resolutions officer)负责裁定。但该局人力精简，却要面对省内为数110万的房客，因此案件堆积如山。

卑诗房东协会执行长杭奈克(David Huniak)表示，有些「问题房东」因不了解法规而遭投诉，法律明文规定在未经通知的情况下，房东不得进入房客单位内。而最典型纠纷是迟付租金，此时房东须给房客十天通知，但对方仍无回应，才能投诉。

但他强调，有些「职业恶房客」对法令的了解比房东更彻底，他们想方设法说服房东让其迁入，但几个月後就不付房租，并用尽一切手段拖延，就算租屋事务局裁定他们必须搬离，已是半年多以後的事。有的恶房客离开前还大肆破坏，让屋主损失惨重。

但非营利组织「房客资源及谘询中心」(TRAC)发言人杜宁(Tom Durning)指出，「恶房东」理应遭到起诉，但在现行法规下，卑诗省尚无房东遭起诉，因为租屋事务局人手不足，申诉案要等6到7个月才能聆讯，让一些房东有恃无恐。他说一些被判败诉的房客心情都很糟。

现年37岁的房客贺福特(Angie Halford)也以自身经历抨击租屋事务局的裁定「很荒谬」，她说十年前搬入卑诗住房局(BC Housing)辖下的租屋，却发现单位内满是臭虫，让她的家具与电器被感染，只好搬走。但向租屋事务局提出申诉，要求房东赔偿却败诉，实在很离谱。

但维多利亚市的房东麦可儿(Lynn McColl)也抱怨法规对房东的保护不够周延，无法强制房客支付租金，她的投诉案虽胜诉，但租屋事务局只能将房客积欠的2400元转交催收公司，但催收公司只是寄信，一点用都没有。