【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】这样的过程，有句俗语说得好：温水煮青蛙。现在，温哥华老牌购物街洛逊街(Robson St.)就是那只逐渐失去活力的青蛙……

“关门甩卖，三折优惠!”大门外的招牌，宣告温哥华洛逊街上历史最长、品种最多，经营本地制造的银饰店Silver Gallery即将结束营业。新店选址在煤气镇，下月就开张。如果最近几个月，你曾去过洛逊街，会发现相隔不远，便有一间铺面挂着招租的牌子，有些已经空了一年多。

“空舖”日多繁华不再

“我们在洛逊街(开店)上快十八年了，从来没有见过那么多的店铺关门。那么多Space Avaliable，这种情况从差不多一年前便开始。”Silver Gallery的负责人Jimmy回忆当年繁华景象，万分感慨，“想当初我们开店的时候，(洛逊街)根本找不到任何空位。我们现在的地点那时刚刚建好，里面什么也没有(商户)进来需要好多投入，所以我们才有机会租下店面。”

几十年了，洛逊街一直是温哥华最有名、最繁忙、最高端的购物街，能在这里开店的，绝对是本地零售商户中的佼佼者。屹立不倒近二十年的Silver Gallery在行内很出名，有几十位本地艺术家长期提供作品，加拿大出产的各种宝石首饰，光戒指就有上千品种。

“我们不是做得不好，我们很忙，生意不错，但支出太贵，失去很大一部分利润——做生意的人有谁会觉得，只要收支平衡就满意?”

Jimmy指，洛逊街的问题，不是因为某一个店，而是一个整体性趋势，无论是谁，现在在洛逊街上做生意连保本都难，“一个店能在洛逊街上生存是很不容易的，易手的比例很高。(店铺)要么是很独特，或者需要有雄厚的资金，比如比较大的旗舰店，几年赔钱也没事。但对一般规模的生意人来说，如果赚不着钱，很快就撑不下去。”

中国游客不爱来

十里搭凉棚，天下没有不散的筵席。

如今的洛逊街，再不是零售商户的第一选择。因为，大陆人不爱它。

“十五到二十年前来(洛逊街)的是日本人，五到十年前是欧美人，现在是中国大陆人。相比较而言，大陆游客来洛逊街的比例比较少，不像日本人，基本上不去其他地方，都在这里，但大陆人没有这样的习惯。”

“商家是跟着市场走的，尤其我们站在最前线，很多东西感触最深。”Jimmy表示，Silver Gallery与隔壁的AVEDA旗舰店，算是目前洛逊街上最久的店，可说见证了周围的发展变化，“其实AVEDA也挣扎过一阵子。开始他们只专注卖产品，后来生意不理想有压力。新主管开始转型，培训新人提供美发服务。还有不远处的一间冰激淋店，刚开张的时候，连大冬天门口都排长队，后来就没那么红火了。现在增加服务开始卖咖啡，并延长营业时间。”

至于Silver Gallery，其饰品符合本地西人审美，但与传统的中国风有区别。早些年，中国客人还不到百分之五，现在已经达到百分之三十。

“最近几年，愈来愈多中国人的审美观也比较接受我们的风格，但游客不多，反而是在本地呆了一段时间的移民、学生比较多。”Jimmy强调，中国客人少来洛逊街，与经济实力无关，“不是钱的问题，中国客人购买力很强，主要是没时间来。”

租金没有大涨 物业税暴升

据他分析，洛逊街附近没有其他旅游景点可以去，来的人只能买东西，逛街，而且街道上也没办法让大型的旅游巴士长时间停靠。煤气镇就不一样，至少有煤气钟可以看看。

“很多大陆旅行者是跟团来的，自由行的比较少，短期旅游团一共叁四天，导游很少会特别安排时间到洛逊街。最近市内新建了好几个大型购物中心，装修豪华、环境舒适。有那么多地方去，为什么一定来这里?”

来的客人少了，但花费却有增无减。对于洛逊街上的商户来说，最大的负担，除了租金，还有成倍上涨的商业税。基本租金、商户物业税、管理费，是洛逊街商户店面支出的三大组成部分，每年花费平均约为二十万加元。

“在过去的十年间，很多东主的基本租金其实并没有大涨，厉害的是物业税。以我们现在这个店铺面积稍稍超过一千平方尺，物业税已经是最初的叁倍也不止。目前是每年四万块钱，每天大约百多元。我只要一开门，什么都还没做生意，每天就要为维持店铺支出六百块。而在煤气镇，我们新店铺就在煤气钟对面，一年不过一万多而已。”

物业税高 业主打着紧

Silver Gallery银饰店在整条洛逊街独一无二，产品来自本地艺术家的作品，价格合理，客流一直很好，即使在金融危机期间也没有做过亏本生意。但就是这样一间仍然赚钱的店铺，也终因成本支出太高要搬家。

“以前(空店面)不愁没人租，有很多人在后面等着排队。就算压力大，易手率高，也总是有人愿意接手。但现在不一样了，街上好几个店铺好长时间也么有租出去。”别说其他，Silver Gallery月底就要搬家，但接下来的租客还没有着落。Jimmy认为，站在最前面的商户意识到了洛逊街的问题，但业主还没有。

“我的Landlord(业主)是很有钱的那种，但不管怎么说空置就会产生损失。他其实也不想我们离开，我们也曾经坐下来谈，看是不是能达到双方都满意的结果，但还是没有成功。”

对于是否可以通过与市府协商，适当降低商业税，Jimmy认为现阶段不太可行：“与市府协商降低商业税，按理说应该由业主出面，但是实际上这对于业主来说比较矛盾，因为长远来说业主不希望自己的物业价值下降。且商业税实际上是由商户负担，业主没有切肤之痛。”

失去了第一的地位，却还端着第一的架子。

可以预见的是，当中小型本地商户一个个离开洛逊街后，这里剩下来的，怕是只有实力雄厚的大型品牌旗舰，Lululemon, Roots, Banana Republic……但说实话，这又跟温哥华、本那比、列治文那些具规模的购物中心有什么区别呢!