【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】发展公司加拿大匯鸿开发集团(Corebridge Development Corp.)表示﹐北美义乌商贸城第一期获得热烈的反应﹐但市场仍然对这个发展项目有误解。

北美义乌商贸城落户于多伦多以北，紧挨着华裔聚居区万锦市(Markham)的史托维尔市(Stouffville)﹐位于19街北面的Main St.与Mostar St.的东南角﹐介于48号公路及9街间。

第一期的计划将会有1,000个单位﹐由现有的30万平方呎的单层厂房改建﹐以及有1,500个车位﹐另外还会有两幢供出售的酒店式柏文﹐单位的数目有待需求而定。

匯鸿开发集团是这个项目的开发商。该集团称﹐目前反应热烈﹐在已出售的单位之中﹐四成是本地的买家﹐六成是中国的买家。

该发展公司称﹐在本地的买家之中﹐大部分都是批发商﹐在Lawrence及Dufferin等地区经营。他们都明白批发商需要做到成行成市﹐有凝聚力﹐以能吸引及方便买家。

第一期中所称的单位﹐其实是指地契。由于一些买家会购买多个单位﹐最后场内的店舖数目应少于1,000间。事实上﹐已有一名中国买家购买了50个单位。

这些单位的建筑面积最小是约180平方呎﹐最大的超过500平方呎。以最细的单位来说﹐实用面积110呎左右﹐售价约124,000元。

发展商表示﹐市场有意见认为选址不应在史托维尔。发展商解释﹐其实中国的商家曾前来考察﹐实地参观了多伦多、士嘉堡及密西沙加的一些地方﹐最后决定选择史托维尔。

据指出﹐史托维尔的优点是远离零售中心。这是批发行业经常顾及的问题﹐因为一般的零售商都不想附近有批发商﹐以免消费者知道货品的零售和批发的差价。事实上﹐批发价可能不及零售价的十分之一。

另一个利好的条件是邻近日后皮克灵市(Pickering)的机场﹐这点非常之重要﹐因为这个小商品交易平台要面向美国的市场﹐选址在机场附近﹐能够方便来自美国的买家。

这也牵涉到市场的另一个误解﹐目前也有意见认为1,000个单位数目太多﹐发展商则持有刚好相反的看法﹐认为这个数目太细。其实这些小商品批发店舖背后可能有着大型的工厂﹐僱用数以千计的工人﹐与美国有庞大的生意。

北美义乌商贸城的销售总监许若英(Nancy Hui)举例称﹐史托维尔前市长埃默森(Wayne Emmerson)前往浙江的义乌商贸城参观﹐期间一家批发手袋店舖的工作人员告诉他﹐该店一年输往美国的货品总值是50亿元人民币。许若英说﹐这家店舖的面积只有12至13平方米。

发该展商透露﹐市场很多人都以为北美义乌商贸城是纯粹的地产项目﹐但其实是市场项目﹐不是卖出了舖位便完成计划﹐还要有继后的服务﹐协助推销市场﹐令到商户有钱赚﹐这才算成功。

据发展商指出﹐目前已安排了有经验的公司负责市场推广﹐在第一年﹐发展商会出资100万加元﹐专门在北美洲的商贸展宣传﹐对象是美国的买家。

发展商指出﹐若然只服务加拿大市场﹐1,000个单位当然会多﹐但实际上这个市场面向北美﹐面向美国﹐所以这个数目显得太少。

货品零售价与沃尔玛看齐

发展商透露﹐整个计划共有3期﹐但先要为第1期取得成果﹐亦即是商户赚钱﹐才适宜讨论之后的计划﹐不过﹐如果全部实施﹐按照计划﹐最终会有10,000个单位。

在这个市场对本地的商场及零售商的潜在影响方面﹐发展商表示﹐只会有良性的效应﹐因为这个市场不会做零售﹐不会招待买一两件货品的普通消费者﹐可以预期引来的人流都是公司的买家﹐而且会採用类似Costco的会员制。

另一个有利的因素是减轻零售商採购的成本﹐以及提高小商家的竞争力。该发展商解释﹐义乌小商品市场的经营理念是大小公司一视同仁﹐只要购买量达到最低的要求﹐便可以取得相同的价格。

换句话说﹐规模小的公司﹐只要符合最低购买量的要求﹐所享有的价格﹐应可以与Dollarama﹐又或者是沃尔玛等大型连锁公司看齐﹐在零售价方面有力竞争。

此外﹐货品的选择也随之增加。这些小商品各式各样﹐大多是日常的用品及消费品﹐甚至乎大至电视机等的家电﹐也会有供应。

该发展商指出﹐一般的投资者也可以购买这个市场的舖位﹐但不论是自用或租出﹐都需要在市场开门的日子营业﹐否则会按规定每天罚款50元﹐这规定是要推动整个小商品市场发展。

据指出﹐另一项的安排也会有助推展业务。这个市场项目将会提供义乌购服务。义乌购是网购﹐收集商户的货品资料在网上销售﹐取得订单之后会通知商户。

买义乌单位开公司 老闆顺道搞移民

大多伦多北美义乌商贸城的发展商加拿大匯鸿开发集团表示﹐根据由移民公司所提出的建议﹐购买这个发展项目的物业﹐有机会申请工证﹐至于将来是否能够取得移民身分﹐全繫于申请人本身是否符合资格。

该发展商表示﹐知道有一些移民公司以北美义乌商贸城这个计划展开宣传﹐但这是它们自行做的宣传﹐与发展商无关﹐发展商也没有跟这些公司有协议。

根据发展商的了解﹐并不是普通人可以循这个途径申请工作签证﹐因为其中一项条件是本身已有生意﹐来加拿大购买物业﹐用作设立分公司。

发展商又补充﹐两间公司的东主必须是同一人﹐而且母公司须至少已营业了一年﹐并且申请人应当是东主﹐因为要来加拿大创立业务﹐以僱员身分申请的可能性不大﹐塬因是要优先在本地招聘员工。

该发展商透露﹐并没有在中国进行这方面的宣传。据指出﹐中国的商人在国内的生意很大﹐不大热中移民。

不过﹐无论如何﹐这个发展项目的配套服务包括了由专门的公司提供安顿服务﹐对象是持工签来到的家庭。

义乌商贸城简介

中国义乌商贸城号称是全世界最大规模的小商品市场。以下是北美义乌商贸城的发展商所提供的一些资料及趣闻﹐相信有助了解这个小商品的市场。

中国的义乌商贸城共有3万个店舖﹐买家若要每家店舖都看一下﹐以每店停留3分鐘?每天花8小时计算﹐合共需一年半的时间。

义乌商贸城在1990年代时以地摊形式经营﹐之后改为店舖﹐其中位置最好的店舖﹐初期售价为2万元人民币﹐现在的价格是2,000万元人民币。

义乌商贸城的店舖不做零售生意﹐塬因是批发价钱与零售价有很大的差距﹐若然也做零售﹐会损害塬来的批发客的利益。史托维尔前市长埃默森来到这个市场参观﹐想买一条丝巾送给太太﹐但竟然找不到一家店舖愿意做他的零售生意。也正是这个塬因﹐发展商不预期日后本地的北美义乌商贸城会有零售客的人流。

义乌的服务也可以帮助没有经验的人创业。当地设有服务﹐带客去工厂看货?指导落订单的手续﹐甚至会代客购货及把货物入柜。如果要经营一元店﹐20呎货柜的货物﹐大概需款2万加元﹐运来加拿大﹐便可以开业经营﹐而且售价能够与大型连锁店竞争。事实上﹐本国的大型连锁一元店Dollarama﹐也有在浙江的义乌设立办事处﹐负责採购的工作。

去年俄罗斯也成功开办了同类型的小商品市场﹐规模与史托维尔第一期相若﹐但因为当地不允许拥有国家物业﹐只能有使用权﹐所以店舖只租不卖﹐每份地契的年租是5万美元。