温哥华公寓行销天王伦尼（Bob Rennie.上图）15日在「都市发展学会」（Urban Development Institute）的年会上发表演说，提到三房公寓正成为新兴市场，广大的退休族未来15年内会逐渐从独立屋转换成较小的住宅，温市隔邻的城市未来也会见到更多人口移入。

伦尼指出，大温目前有近13万户的独立屋或公寓，是由55岁至74岁人士在没有房贷的情况下拥有，还有5万7000户主是75岁以上人士。大温有三分之一的房屋的房间数目比住客还多，共有近40万个空房，过去十年内空房数目成长26%，但房屋供应量只成长17%。 

伦尼说，大温55岁以上人士拥有房产的总价值是1634亿元，未来15年内可望见到多数房产陆续进入房市，他认为退休族会转而入住较小的房屋，像是邻近超市药房或咖啡店、能够外出方便的三房公寓。他说可负担的三房公寓可望成为新兴市场，也适合年轻夫妻。

他引用自己公司的调查数据，显示40%的首购族，头期款方面或多或少都有接受双亲或祖父母的资助，皇家银行数据更显示首购族受资助的比例有48.5%；因此退休族如逐渐卖屋转换住宅，买家正是当前的X世代与Y世代，两者之间有相辅相成的平行关系，意味爸妈如卖屋顺便资助下一代。

伦尼说，未来15年温市每年有5000人移入，大温地区每年会有3万9000人迁入，他强调，温市未来不会有新的独立屋供应，因为没有土地可建，今明两年的公寓完工数目也比多年前少了很多，因此人口密度逐渐往本拿比、素里与高贵林移动。

特别是邻近大众运输或捷运站地点，例如本拿比铁道站商场、Brentwood中心，素里City Centre、列治文中心等，他称这些地点为「能量中心」（energy centre），是消费者嚮往的居住地点，也是趋势；因此，他支持百老汇走廊（Broadway Corridor）的地铁计划，将带动周遭更多发展。

伦尼不认为中国移民把温市房价炒到无法负担，他说富豪与一般薪水族看上的房子大不同。至于是否应对海外投资客设限，他说我们住在全球化的世界，他反对设限，但可对不长住的投资客，设计不同税制。