大多区房地产市场持续热火,而由于银行将按揭利率降到历史新低,无异给房产市场“火上加油”,一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢,争夺非常激烈。不过,也有房地产经纪认为,低利率未必天长地久,购房者还需保持一份警惕。
贷款公司“真正北方”(Truth North)的行政总裁雷德(James Laird)形容目前的市场形势说,本来这已经是一个卖家市场,现在又是购房旺季,许多多伦多市民在考虑购买他们的第一套房,因此都希望利用这些低房贷利率。
他解释,低房贷减轻了贵价屋压到置业者肩膀上的重负。
“100万的房价如果以2.99%的利率每月承担,比起6%到7%的高位,那是要容易负担得多”。
置业者纷纷进入战场
在这种情况下,置业者纷纷进入战场,但由于上市的独立屋相当有限,因此购房过程变得非常艰难,需要和7、8名,甚至20名其他购房者竞争。
雷德认为,在如此激烈的买家竞争中,一位购房者如果真的希望拿到房屋,最好是提出没有附带条件的所谓“干净购买建议”。
比如,事先谈好贷款获得批准,以及预先进行了房屋的检查,那么建议中就可以免除这些方面的条件。这就有机会令你在激烈的拚抢中能拔得头筹。
大多区低房贷的“始作俑者”是满地可银行。该行提出了2.99%的利率,燃起了低利率的烽烟。而这个利率因前财长费拉逖认为属于利率底线而格外敏感。
对此,满地可银行经济师陈蔚纯表示,该利率是他们银行的一个“特别优惠”,主要是基于争夺市场份额的策略进行的。
她说,虽然前财长是有过贷款利率不可低过3%的说法,但新财长上台则表示无意干预房贷利率的具体走向。
从美国市场看,去年因为担心美央行退出购买美债,美国的短期利率曾经有过明显涨幅,但自从退买的因素被消化,目前短期利率不受影响。
满地可银行经济师陈蔚纯
陈蔚纯称,现在满地可的这个“特别优惠”利率,的确是大多区最低。但一些银行有现金返回等做法,也可使得他们的实际利率更低。
通常,银行提供的房贷利率是贴近10年国债利率。
该利率目前是2.5%,一般估计今年底可能会升到3.15%,但银行的利率是否同时攀升,要视乎各银行的情况不同,支撑能力和市场策略不同而有区别。