【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】那买不起房，租房难不难？租个别墅得花多少钱？再找个房客分摊房费可以吗？找房客，怎么“委婉”地只要白人和华人？华东师范大学中国现代城市研究中心教授林广撰文介绍自己在纽约的租房经历。

我在纽约当二房东

纽约租房难！这并不奇怪，纽约是世界顶级的金融中心、经济中心和文化中心。每年慕名前来考察、学习和参观的人多达5000万。大量流动的人口加大了纽约住房需求。另外，纽约房屋每年要交2%~3%地产税、公寓管理费和水电气等费用较高，而租房费较低，这使80%以上的纽约人宁愿租房。因此，纽约房屋租赁市场一直十分火爆。

尽管如此，纽约房屋租赁市场却非常规范：通过中介租房，租房者要付相当于一个月房租的中介费；房东不能随便毁约或赶走房客，即使房客失业，无力交付房租，也不能赶走房客；房东不能随意增加房租，每年升幅不能超过平均工资的增加幅度；租房者要提供护照、学校证明、银行存款清单、报税记录等材料，否则房东会要求房客预付半年到一年的房租。房东与房客之间矛盾如不能协商处理的，可上法庭打官司，由法官来判决。

纽约的五个区里，曼哈顿岛房租最贵，皇后区、布鲁克林区等地较为便宜。基于此，我委托在新泽西州工作的朋友帮忙，在曼哈顿以外的地区租房：要求社区安全、到纽约大学交通方便。朋友非常热心，从“到纽约大学交通方便”的思路出发，在租房网站上筛选了几百条租房广告，最后选定布朗克斯区东194街的“别墅一楼，三室一厅一卫，距地铁6号线仅5分钟步行路程，月租1250美元”。因为地铁6号线的阿斯特-库柏学院站离纽约大学只有5分钟，所以朋友给房东打电话确认房源以及房租是否包括水、电、气等费用事宜，在得到肯定回答之后，立即代我们签下了租房合同。