【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】近年来，大麻屋日益增多，除了给社区带来治安问题，也给业主带来重大的经济损失。在买卖大麻屋过程中，涉及很多法律上的问题。那么恰好遇到买卖大麻屋，应该注意哪些问题呢?

房地产的价值和被出售后的用途有着密切的关系，如果地产是被用来种植大麻或是制造非法的物品，那么以后的买家一定不会出高价也不愿意购买这样的房子。

加拿大皇家骑警指出，现在全加拿大已被发现的大麻屋共有4000多处，没有被发现可能会更多。

由于大麻等植物生长需要充足的照明和其他电力支持，一般种植场的电力耗费都很高，所以很多这种场所内都连接有非法的电线系统。如果不知情的买家购买了这样的房产，还需花费大量的时间和金钱把房子还原成标准的电力系统。

此外，大麻等植物生长需要的高湿度环境也会容易引起室内发霉、污染以及房子的内部结构损坏。新买家在购买前，需要通过来自房屋建筑工程师和交易商的信息进行彻底的环境分析，再进行房屋清洁。

对于先前的大麻屋，银行或其他保险机构也是很难提供贷款的，因为他们不想趟这趟浑水，在记录上留下什么污点。

这样房子的价格很可能就越来越低，也可能赔钱卖出去。

披露

在销售此类曾被用作种植用途的地产时要注意披露相关信息。在所有的房产交易中，售房者都有法律义务向潜在的购房者提供影响其购买决定的房产信息。因为非法的毒品经营都是隐蔽进行的，卖家有可能不了解房屋历史上是否出现过非法活动;如果卖家具有这样的信息，向买家披露的尺度也会根据不同的条件环境而异。

曾经在安省有一起此类的小型庭审案件(Leech v. Dietrich, 2012 CanLII 98284)。2010年的一位潜在买家预计花费65万5000元购买一个被称为“美丽的乡村小屋”的房子。但是买家在和交易商以及附近邻居聊天中得知，这栋房子在15年前曾被用作大麻种植场和冰毒实验室，而后买家和当地警察局取得了联系，而警局的历史资料却没有关于这个房子曾作为非法毒品窝点的记录。不过买家了解到，这个房子一度出产过大量的大麻油。在获得这些信息后，买家决定取消这项交易，并要求赔偿。

法院表示，此案的重点在于裁决买家的行为是否构成拒绝完成交易;卖家是否在已经了解房子的先前用途情况下没有相应的履行通知买家的义务。

在庭审中，买家提供了1995年的警察局报告，报告显示车库旁边的房间曾被用作水栽作物种植室，报告中还详细指出制造药物的设备包括危险化学品，这些化学品后来被警察移送到警察局。报告还表明，其中涉及的一些人还因为毒品非法交易而被控告，这一新闻也被当地的报纸所报道，也可以作为买家的证据。

虽然如此，但是法官需要确定的是买家在销售合同已经签署后发现的这些信息是否损害了卖家的权益，以及卖家是否尽到披露的义务。

法庭认为买家发现的来自警局的原始信息属于质量极低的信息，不足以证明这个房子曾被用作甲安菲他命的实验室或是大麻种植场，只能说明这里曾经经营过少量大麻油。由于卖家对这些事情完全不知情，买家的信息都是从邻居那听说的，所以卖方也不对此承担披露信息的责任。

更重要的是，法庭认为实验室的存在并没有对房子造成任何损坏，也没有证据显示其构成了健康隐患。因此，买家无权不履行合同，卖方也不应承担损失。