【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】马年伊始，大温哥华的房地产市场已开始领跑，中国新年前后，温哥华房地产市场再次出现小小高潮。大温地区的房地产经纪表示，华人购房踊跃，再度成为本地房地产市场的主要推手。

大温房地产局的数据显示，今年新年期间的房屋销售量，高于去年与前年同期水平。有地产经纪表示，今年1月份的温哥华房地产市场确实比较火热，从数据或市场状况都有这种趋势。其中温西的房地产最为走俏，人们普遍看好的也是温西的房屋，该地产经纪肯定地说：“温哥华房地产走俏，背后80%至90%的购买者都是华人。” 

最近加币贬值，也令人民币的购买力急遽增加，2012年1加元可以兑换6.5元的人民币，但随着加币一路走贬，日前1加元已只可以兑换5.42元的人民币，贬值达到17%。这等于，原本100万元加币的房子，换算人民币为650万元，但现在只剩542万元(人民币)即能买到，为买家节省108万元 (人民币)，也因此促成一些以前还在观望不买楼的买家决心购屋。

华人买家成大温哥华房地产市场主要推手。

大陆买家盼海外“马上有房”

2014年马年，人们不再仅仅期望着在一年中“马到成功”，“马上体”愿景板今年在中国大陆突然爆红，2013年忙于抛售国内房产的大陆投资客们，期待着在海外“马上有房”，落地生根。

该地产经纪认为：“(中国)国内房地产行情，也影响着温哥华的地产市场。”温哥华房地产之所以火热，因为中国大陆房屋价格飙涨，人们将手上的房屋抛出，转手在加拿大市场买房，可以拿到条件相当不错的房屋，新年等节假日，尤其是长假日，很多华人借探亲旅游的机会来温哥华看房，大温哥华房地产市场也随之热络起来。

此外，大温地区的中小学2月份开始接受申请，9月份入学，不少买家会选择在1月份购房，着手为子女上学做好准备，时间上也比较充裕。

老屋走俏

该地产经纪认为，华人购房的目的，主要是投资。有的华人在购房一二年后，很快又换房，或者继续投资购买更多房屋，而当地西人换房周期通常是5年至10年。

她看到大温房地产，华人购买老房非常走俏，所谓购房其实是购地，然后修建新房，赚两者之间的差价，“今年开年后，很多这类例子，80%的购房者寻求老地。”

买家看好老地是因为转手利润高，吸引许多购房者抢购，房屋推出后一两天就能够成交，而且经常是多家竞争购买一栋房屋，令温哥华房地产火爆。

外国人可贷款 投资客看好大温楼市

加拿大目前的移民政策侧重留学生，超级父母签证也开放了，加上新移民，加拿大房地产市场对华人充满吸引力。先购房，再移民定居，不移民也是很划算的保值投资，该地产经纪也相信，这些都是促使华人看好大温房地产的因素。

该地产经纪认为，另外一个重要因素是非移民身分华人，只要有合法签证，便可以从一些银行获得房屋贷款。她表示，银行不需要购房者的国内资产情况，可以直接提供购房贷款。她认为，原因是人们购房后，将房屋出租就可以负担得起贷款额，银行就认为合格。

而且，加拿大不限制外国人购买房屋，也没有数据统计，多少外国人购房。华人看好，通过贷款方式，购房时不需要立即拿出大笔资金，资金周转上不会很紧张。

买家热情高 成交短平快

1月中旬，国外投资者与当地温哥华人的购房热情高涨，有本地地产经纪Tom表示，他手上的三套房屋，不到一个星期就全部出手，而且价格都高出标价。他认为，这种情况在中国新年期间很常见，有的房屋的竞标高达9人，也有5人的，在价格不菲的情况下，仍然出现多人抢购一套房屋的情况。

该地产经纪表示，预计未来房地产走势仍然是持续上升的，不过，具体情况还需要根据加元汇率升降、国家经济状况等来决定。

不过卑诗大学经济和地产研究中心主任Tsur Sommerville认为，往往最初几周或一个月内出现的销售高潮并不一定代表一年的趋势，“让我们看一下这种情况是否会再出现，然后我们再判断其趋势。”