【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】根据Veritas Investment Research最新发表的报告，多伦多的共管柏文CONDO出租市场已出现供应量倍增和租金下跌等多个舻象，显示共管柏文出租市场已到了下滑的边缘。

上述报告警告说，一旦出现购买共管柏文单位的投资者因亏本而抛售单位离场的情况，可能导致共管柏文单位的售价大幅下跌，给整个共管柏文市场带来严重的负面影响。

Veritas Investment Research的分析员莱德勒(Ohad Lederer)在上述报告中说：「我们相信(多伦多的共管柏文)出租市场，也许已到了拐点(inflection point)，我们对每周刊登在大型分类广告网站Craigslist的共管柏文出租广告，进行重审的结果发现，在2013年末的共管柏文出租广告的数量，约为2012年末的2倍。」

报告又指出，应对近期有关共管柏文出租市场强劲增长的说法，持保留态度，因报告以47栋同类的共管柏文为对象，将这些大厦的单位出租广告，与在去年10月收集的统计数据进行比较后发现，每平方尺的租金下跌了1.6%。对于那些在多伦多购买共管柏文单位的投资者而言，每月负担超过200元的负现金流量的机率高达50%。 info.51.ca

报告预测一种可能发生的情况：当多伦多的共管柏文出租市场无法继续消化已投产的共管柏文单位，将导致租金下跌，和购买共管柏文单位的投资者现金外流的情况加剧，最终迫使后者决定抛售单位离场。

报告说：「一旦上述情况出现，共管柏文单位的售价将大幅下跌，而面积较小的单位又无法吸引相当多的潜在买家。」报告还预言，上述情况一旦出现，还将导致加国的银行蒙受贷款损失的严重负面影响。

然而，多名经济师和业界人士认为，上述报告的预测是不太可能发生的极端情况。加拿大帝国商业银行副总经济师泰尔(Benjamin Tal)指出，对于多伦多的共管柏文出租市场将在2014年和2015年走下坡路的说法，他表示赞同，原因在于在未来数年内有大量共管柏文单位落成。

但他不相信共管柏文出租市场将出现崩溃，在他看来，愈来愈多的年轻人不得不租房子住。他说：「年轻人无法负担购买房子的开支，即使是年轻的夫妇，他们将不得不租房住，而不是买房。我认为，加拿大人拥有住房的比例达到70%，已到了顶峰状态。」

多伦多的共管柏文发展商芬顿(Barry Fenton)指出，业界仍对共管柏文出租市场保持信心。