【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】加拿大财政部长费拉逖(Jim Flaherty)说 ，如果加拿大房产市场不断升温，他准备再次出手，收紧按揭规则。

费拉逖周二在秋季经济报告中提到一些经济问题，指接近创纪录水平的消费债务、火热的地产市场是国内的最大经济威胁。

他在问答环节说，他过去已有采取行动，遏制过热的地产市场，如有必要，他会再次行动。

他说：「我们必须时刻留意全球市场，提防泡沫，包括我们自己的加拿大房地产市场，我们会紧密监控。

「过去几年间，我干预4次，如有需要，我会再度出手。」

报告说，家庭信贷增长不断放缓，但房产市场最近再度活跃，如果这事反映更强的潜在动力，可能代表更大笔债务。

费拉逖上次收紧按揭规则，是在2012年7月，政府实施那些规则後，房屋销售和开工量锐减，但最近几个月，房屋销量又开始增加，价格逐渐攀升，但速度比以前缓和。 加拿大家园论坛

很多分析师认为，房产市场抬头，只是暂时现象，因为买家担心利率回升，所以提前行动。

两周前，费拉逖还说，这种理论可能错误。当时他说，他未有准备干预，但会密切留意形势。大多区明年楼市续稳定

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的资深市场分析家海西(Ed Heese)在昨天举行的楼市展望会议中预测，大多区的房地产楼市明年保持稳定，与今年的情况相若。现有住宅的市道会稍微上升，但新屋动工量则放缓。出租单位的空置量维持低位，但房租价加幅缓慢。

海西将在昨天名为「多市婴儿潮下一代剖析」(Profiling Toronto’s Echo Boomer)的会议中，预测婴儿潮下一代将影响多市的买楼趋势，及对2014年的楼市情况作深入的预测。重点包括：

·明年整体的新屋动工量放缓，销售将由独立屋及柏文单位，转往半独立屋、镇屋。

·由於按揭率逐渐上升，会令到现有住宅销售量达中度增长。

·由於房价上升，会令更多人继续租屋住。新增的柏文单位出租，令供求处於平衡情况。

·经历2013年的落後之後，收入增长将会较广阔的就业增长看齐。

高盛等警告：加拿大楼市正处泡沫的9大原因

国际投资银行高盛(Goldman Sachs)及英国金融时报(Financial Times)不约而同指出，加拿大房市正处於泡沫。

高盛在上月一份最新报告说，加拿大某些城市过度兴建房屋，已出现供过於求现象，房价会有大幅下挫之虞。而金融时报更是在 11 日的报导中以大字标题说，「加拿大房地产正处於高峰危机」。

一直以来对於加国楼市，特别温哥华及多伦多两大城市的房市前景都有不同的看法，专家就列举九个讯号分析加国房市的确是处於泡　。

1.房价不合理飙升。 自2008年9月经济衰退以来，加国房价经通胀调整後上升 20%，同期美国反而净下跌 10%，而经济情况与加国接近的澳洲，升幅只是加拿大的一半。

2.家庭负债高。目前加国家庭的负债达空前纪录，是收入的163%，即是说收入1元就负债1.63 元，这个情况与美英房市泡　前的情况相同。

3.房价与租金差距大。加拿大房价与租金差距之大是全世界第二位，数字显示，房价率较租金率溢价达73%。

4.房价与收入差距大。加国房价与家庭平均收入的差距，是已发展中国家的第三大。经合组织(OECD)认为加国房价超出正常差距 30%。

5.非理性繁荣(Irrational exuberance)。这是前美国联储局主席格林斯潘(Alan Greenspan)1996 年 12 月一次演说中所用的词汇，他提出四年後，科技股泡　告爆破，而加国房市目前正呈现非理性繁荣迹象。

6.低房贷利率支撑整个房市。目前加拿大持续维持低息政策，然而一旦息口重上升轨，相信不少已贷款者难以承受。加拿大专业按揭协会估计息率每上升 1 厘(1%)，房价会下跌 6%。

7.职位创造过於依赖建造业。联邦统计局数据显示，自 2008/09年经济衰退以来，职位增长全赖建造业(另一是护理业)，隐然出现经济发展不平衡。

8.房价高处未算高。不少人以为房价是永远向上，即使下跌後仍会上升。但从北美百多年来的平均数据显示，房价应该是年收入中位数的3.5倍。以多伦多为例，收入中位数是7万元，因此房价平均应为24万5000 元左右，但目前多市房价平均53万9035元，若以温哥华来说，更不止这个比率，肯定会回落，所以说房价永远上升是不可能的。

9.权威经济学家的言论。目前已有不少著名学者，组织等对加国房价表示忧虑，除高盛，经合组织外，还有诺贝尔经济学奖得主Paul Krugman等。他们的评论未尝不是一个警钟。