【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】过去几个月加国房市成交量剧增,但有观察家质疑统计资料的正确性,因为不少经纪人将物业同时挂在不同地产局网站,成交后可能在统计数据上重复出现,且地产局对「成交」的认定过于宽松,每月「季节调整」(seasonal adjustment)公式也令人困惑。但加拿大地产协会(CREA)强调统计数据无误。
几乎所有经济学家都同意加拿大房价过高,为避免房地产过热,联邦财政部接连祭出多项紧缩信用措施,终于在去年7月起让加国房地产交易量剧降,减轻泡沫化风险。
但过去几个月全国各地房市交易量大增,尽管许多专家认为只是「虚火」,不久就会降温,但也有人担心房地产炒风又「死灰復燃」。
不过也有人质疑CREA每月15日公布的全国房市交易统计数据的正确性。前国会议员杜纳(Garth Turner)就在其部落格(Blog)上指出,许多地产经纪人为了增加成交机率,将代理的物业挂在不同地产局求售,一旦成交,将在统计数据上重复出现,扭曲数据的正确性。
过去几个月全国房市交易量剧增,外界质疑CREA所公布数据的正确性,但CREA强调资料无误,外界无需多虑。
满地可银行(BMO)首席经济师波特(Douglas Porter)就认为杜纳的观点很有趣,过去似乎没有人注意到这个问题。
他说任何统计数字的来源都必须放大观察,就像经济数据一样,任何统计都有误差,因此解读时需有所保留。不过他认为CREA的数据还是能掌握房市长期趋势。
加拿大房地产协会首席经济师克朗普(Gregory Klump)强调,物业在不同地产局网站上挂牌并不代表会重复出现在统计数据上,因为CREA的统计资料来源并非Realtor.ca网站。
波特也指出,除非重复挂牌是新措施或新趋势,否则不会影响两期之间的比较。
除重复挂牌外,外界也认为地产局对「成交」的认定过于宽松,只要合约是「无附带条件」或「条件解除」(subject removed)就算「成交」,但有些交易是在最后阶段告吹,也被算入成交统计数据中。
此外,CREA每月公布的数据都採用「季节调整」(seasonal adjustment)公式,也令人困惑,究竟调整些什么,外界一无所知。
但克朗普表示,CREA所使用的「季节调整」公式与加拿大统计局(Statistics Canada)所使用的公式相同,并无不当。