【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】全球楼价再飞涨 加拿大和中国高风险

全球经济逐渐复苏，不少国家采取低息及货币宽松政策，导致各地楼价再度上涨，恐引发地产泡沫。《华尔街日报》分析，一旦楼价下跌，将对加拿大、中国、澳洲、英国等因高杠杆比率推高楼价的国家造成巨大冲击，但德国及美国所受影响则相对较温和。

楼市热在很多欧美国家都有出现，例如当前伦敦地产估值达到历史高点，美国个别主要城市楼价按年升幅高达20%，几乎是次按热潮高峰期的水平，而德国央行警告称，部分德国房地产市场被高估20%。

金融海啸期间楼价一直没受太大影响的加拿大和澳洲，楼价最近也升到异常高水平，而中国楼价升势更是从未停止，甚至爱尔兰都柏林等曾受经济重创的欧洲市场，楼价也开始上升。

英最危险 楼价高收入10倍

这些国家中，英国是最危险之一，其中伦敦楼价已升至完全不符合基本面的水平，大部分地区平均楼价与平均年收入比已高於10倍，很多伦敦人被迫到市郊买楼。在人们印象中，这种重要地区的房价从未涨至如此离谱的水平，而且价格涨势还在加快，仅9月一个月，伦敦房产的要价就上涨10%。

虽然息口还在低水平，英国家庭仍有能力负担利息支出。但今夏爆发的新兴市场货币危机表明，为防止货币贬值引发恶性通胀，央行是可以多么迅速地被迫采取加息行动。一旦英伦银行加息，英国人的利息开支就会升至数十年来最高水平。

中国楼价升幅令人瞠目 加拿大等4国最危险

加拿大、澳洲、中国情况也不乐观。加拿大和澳洲楼价自2000年来升了约1倍，除去租金上涨因素，分别上升75%和50%，以同期收入衡量，上涨五分一至三分一，升幅远超基本面。

而中国楼价虽然受到经济表现强劲和平均收入增加支持，升幅仍令人瞠目。

分析指，加拿大、澳洲及英国受家庭财务杠杆支撑，中国则由复杂的商业渠道和影子银行支撑，一旦楼价下跌，将导致这四个国家的经济全面受损。

美德受影响较少

相反，德国楼市杠杆比率较低，家庭负债比率也远低於欧元区均值。

至於美国，当地楼市主要被现金买家推高，即使楼价跌，其影响可能也只是与科技网络泡沫爆破后类似。