【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】华埠细单位楼盘 1周迅售八成

多伦多共管柏文(Condo)市场近日复苏怺象露出了不少端倪，中区华埠以精小时尚设计单位吸引买家楼盘开售不到一周已售八成，发展商表示可望於後年夏天便竣工。
Liberty Village柏文回报率223%
另方面以私募基金发展近皇帝西街的Liberty Village共管柏文(Condo)1600个单位，6年间为投资者带来了可观的223%回报率。

位於中区华埠士巴丹拿道近登打士西街的Dragon Condos，楼高10层共95个住宅单位，发展商Ideal Developments Inc.表示现已售出逾八成的单位，符合市府的规定可以开始动工，预计在2015年夏天竣工。

该公司首席行政总裁Shaaji Nada表示，该计划的灵感来自唐人街的独特个性和生活特色。

该公司计划在明年分别在多市、烈治文山和密西沙加推出3个新发展计划。

中区华埠商业促进区主席雷普信表示，促进区要令华埠更安全、清洁，成为安居的乐土，促进区欢迎该个计划，这亦是中区华埠20年来首个住宅重新发展计划。

另外，以发展住宅为主的发展商Plazacorp表示，已完成多市皇帝西街的Liberty Village活化社区计划，盈利为1.43亿元，为投资者带来233%的可观回报率。

有份参与这次投资的包括Postmedia行席行政总裁戈弗登(Paul Godfrey)，对於这项投资回报感到欣慰。

该公司指出，投资者在计划的前期承受了较大风险，但当有足够的买家支持该项发展计划，地盘动工以後，便大大降低了投资者要面对的风险。

按揭收紧 Condo明年量多料挞订增
针对多伦多的共管柏文(Condo)市场最近数月来出现了买家因面临借贷融资的障碍，而最终无法完成交易的现象，有华人地产经纪指出，共管柏文(Condo)市场已出现供大於求的情况，买卖双方的比例是2比7，欲购买共管柏文(Condo)单位自住的置业人士大可精挑细选，选择最合心水的单位。

联邦政府曾在去年7月推出了一系列收紧房屋按揭的新措施，已在最近数月来发挥了冷却共管柏文(Condo)市场的成效。一些在2至3年前购买了共管柏文(Condo)单位楼花的买家，因银行提高了首期付款的门槛而面临借贷融资的障碍，最终无法完成购房交易，有买家迫不得已放弃了已缴付的数万元订金。

肖姓地产经纪指出，在多伦多的共管柏文(Condo)市场，买家因面临借贷融资的障碍而最终无法完成购房交易的情况，在今年不算太糟，但由於明年有数量打破历史纪录的共管柏文(Condo)单位落成，上述现象预期将趋於恶化。

他说∶「共管柏文(Condo)市场属於投资市场，在购买共管柏文(Condo)单位楼花的买家中，投资者占九成，他们购买楼花的目的是转售获利。在联邦政府收紧房屋按揭的一系列新措施生效後，已对部分投资者借贷融资构成障碍，不排除一些投资者割肉离场。」

肖姓地产经纪说，根据加拿大统计局发表的统计数据，加拿大人拥有住房的比例高达70%，而多伦多的居民拥有住房的比例仅占50%。基於人们对於购买住房的需求不减，加上目前的房屋贷款利率依然低企，预期多伦多的房价在未来两年内不会出现太大波动。

在他看来，多伦多的独立屋市场的发展走势上扬，售价在80万元以下的中低价位的独立屋持续火爆。相比之下，共管柏文(Condo)市场预期将在2015年走上正常的轨道，转变为以自住为主的健康市场。他说∶「健康的共管柏文(Condo)市场应该以自住客为主。实际上，房地产投资必有风险，因投资者割肉离场所构成的冲击，对於整个楼市是有好处的，有助於挤出泡沫。」

肖姓地产经纪还建议那些欲购买共管柏文(Condo)单位自住的置业人士，在目前买卖双方的比例是2比7的情况下，大可不要太过心急，不妨慢慢地挑选、慢慢地谈价钱。

早在2007年该公司透过私募方式，向150名投资者融资3100万元，发展Liberty Village合共1633个共管柏文(Condo)单位，6年後该项地产计划完成，而投资者的平均年回报率为22%，跑赢同期内绝大部分的投资工具。