加国渐成海外零售商追逐目标

近年来，美国零售巨头的入驻和国内零售巨头的合并重组，使得加拿大零售市场格局发生天翻地覆之变化。零售商家想方设法改变城市居民购物方式，地产商家也在投入大量资金改造国内老旧的购物中心，反应出地产投资商与开发商对零售地产兴趣日益浓厚。据《环球邮报》报导，加拿大著名地产市场调查融资公司CBRE曾表示，近年来，加拿大已成为全球最受追捧和最具活力的零售市场之一。

购物中心翻新和扩建如火如荼

先是今年年初Target零售巨头大规模进驻，迫使国内零售商家加快竞争步伐；后是近几个月来，Loblaw组建地产投资信托，收购Shoppers Drug；随后Hudson’s Bay收购美国高端零售连锁Saks，并宣布成立地产投资信托；紧接着Sobeys零售连锁母公司Empire收购加拿大Safeway零售连锁；然后是Canadian Tire宣布成立自己的地产投资信托计划等。

CBRE最新报告数据显示，今年上半年多伦多、温哥华和蒙特利尔等城市零售地产施工量大量上升，截止年中，全国共计1,250万尺零售面积在建，下半年预计近510万尺新增零售面积竣工；上半年地产商对国内现有零售地产投资总计28亿，去年同比升15.3%，比2011年上半年30亿巅峰期仅少一点。

挑战虽多 零售地产投资兴趣不减

实际上，尽管零售地产资本收益率今年上半年基本没什么变化，如区域性和社区购物中心资本收益率还下降6个基本点至5.5%和6.39%，超大开放型购物中心资本收益率降4个基本点至6.02%，公路边小型购物中心资本收益率则升3个基本点至6.41%；此外，近年来经济增长一直持续低迷。

另一方面，数据还显示，今年上半年零售销售额总计2,383亿，去年同比升1.8%，但其中多数为强劲的汽车销售带动，而家电、电子产品等小型消费者商品销售业绩表现欠佳。

此外，CBRE还说，国内购物中心还面临提高生产力的挑战，如每尺销售业绩这一衡量增长的关键指数一直停滞不前，今年上半年每尺平均销售额去年同比仅升1%，像Target这样进驻国内不久的美国零售连锁商也面临类似挑战。

但这一切并未阻止人们对零售地产与日俱增的兴趣，如养老金基金就在一直不断购入零售地产，而地产投资信托和地产经营公司零售地产交易比例则一直呈下滑态势。

CBRE表示，房市与零售支出之间关系密切，当房价强劲时，消费者就更愿意消费。近来，房价增长超过专家预计，但许多专家表示，这一趋势不会长久。

尽管如此，CBRE加拿大主管巴尔科斯（Tom Balkos）仍表示，在吸引外国零售商进驻能力方面，去年多伦多全球排名第17位，且未来仍会继续吸引新的零售商进驻，如上月Zara Home首个北美店就在多伦多Yorkdale购物中心开张，该公司已经宣布会陆续在蒙特利尔和渥太华推出新店。