【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天发表报告称加国的新楼动工量由4月的17.59万个单位增至5月的20.01万个单位令专家感到意外。主要原因是由于本国各大城市的柏文兴建量增加但专家指该趋势不易持续。

柏文兴建量增带动

5月较4月的动工量增2.5万个单位较经济专家预测的多2万个。其中城市的动工量上升14.6%包括柏文单位的“多重城市动工量”(multiple urban starts)更升了22.2%达11.43万个单位。尽管如此CMHC指若以近6个月计算新楼动工量只算平稳。

加拿大按揭及房屋公司副总经济师拉巴治(Mathieu Laberge)表示总新楼动工量于5月的趋势基本上无变化由于“多重城市动工量”的增加抵消了近数月的数字尤其是于安省及大西洋省份。因此楼市只接近乎历史上的平均数配合估计的住户数字。

5月的季节性调整全年新楼动工量在安省及大西洋省份有增于草原省份无变卑诗省及魁省则有下跌。

近郊地区来说5月的季节性调整全年新楼动工量有2.29万间较4月的2.13万间有增加。

上述数字似乎配合上周较预料好的加国就业率5月时增加了4.3万份建筑工人工作。

加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)的副总经济师泰尔(Benjamin Tal)则认为本国经济会继续放缓故5月的20万个单位新楼动工量似乎反常理。若再等6至8个月的话应会变弱。

其他也有分析家指5月的增长尤其于柏文方面的新楼动工量很难继续维持下去。

道明银行(TD)的经济专家艾拿吐域(Dina Ignjatovic )说由于楼价升幅放缓会影响到未来数季的新楼动工量减少。过去10年来的过量兴建会影响到建屋量有1段时期跌至低过人口增长需要。

自联邦政府去年7月改例令到首次置业者较难获得房屋按揭后新楼动工量及销售量明显放缓较去年减一成但售价仍然企硬。

但泰认为通常当销量下降时价格始终会随之下降。