【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】多伦多地产局日前公布的数据显示，本月前两周房屋交易量同比仅下跌一个百分点，而房屋售价的超过了地产局的预期，达到4.3%，由此，有受访的本地华人经纪对今年的房产市道更加乐观。
地产经纪张颖表示，最近几个月不仅房子售价保持上升的态势，现平均价格已达到52万元多，同时虽然房屋成交量同比下跌，但若与前一个月相比，其实也是在逐渐上升的，如淡季中的2月成交5700宗，就比1月份增加了34%。而本月前两周，已达到4260宗。

她认为市场在明显复苏中，而且复苏程度已回到了去年下半年的平均水平以上，一方面证明去年下半年以来的调控效应已减弱很多，另一方面也说明，市场上存货在目前的水平只是刚好够市场需求。所以随着开春到来，可能会出现供不应求的卖方市场。

据张颖分析，这两年本国的经济大环境和移民政策没有太大的变化，这就奠定本地房产市道基本稳定的大局。并且从房屋的供给量看，多伦多的二手房供给，从1989年的疯狂泡沫之后，一直都处于稳定的状态。最近的两次供给潮，一次是在2008年底，一次是在2012年下半年。第一次是因为金融危机，在某些地区出现了失业潮，当地居民失去工作后，无力再维持房屋的供款，导致一条街10个房子，过半在挂牌出售，自然房价会出现崩盘。这个现象主要出现在汽车工业为主的城市和社区，比如Windsor，Oshawa地区。第二次的供给潮，是在市场过热之后，政府出台新的贷款政策后出现的。去年1月到6月，市场上一半的挂牌，都能被卖掉，导致抢offer成为常态，价格一路上涨。政府出台新政策加上媒体的渲染，一大批投资者加入到卖方队伍中来，希望脱手套现，导致下半年挂牌数量大增。

她表示，近期如果没有突发新政策再度打击市场的话，房产市场的供给将会保持一个比较平和的状态。需求与供给如果变化不大，市场的价格就不会有大的变化。销售与待售的比例若维持在40%左右，市场就不会过热，价格也就只会保持一个平稳的态势；但如果本月底这个数据再次被推到50%以上，说明市场存货仍不能满足买家需要，市场会再次火热，这种可能性依然存在。