底特律看房

Q&A

广州日报：对国内媒体近期报道的底特律低价房，甚至“一元房”，您怎么看？

看房要带枪

孟先生：“一元房”一般位于底特律偏远地区或城镇，房屋破旧，房屋所处街区几乎已经废弃，由一些失业者、流浪汉甚至“烂仔”霸占居住。当地房产经纪人带客人去那些地方看房子都随身携枪，以备不测，看房的客人也不敢下车。

即使有的房屋能达到出售标准，但由于房屋破旧，市政府要求业主在购买房子后7天内装修，否则业主将面临入狱90天的处罚。由于“一元房”周边环境恶劣，即使装修好也难以入住，结果很大可能还是会继续废弃破旧或被流浪汉占住。

ALVIN
WU：底特律的房子多数都有接近上百年的历史。而且，底特律的房子分两种，一种位于稍好一点的地段，也就是中产区；另外的房子就位于比较偏远或治安比较差的黑人区，低价房基本都位于治安比价差的区域。

房产市场开始复苏

Q&A

广州日报：美国房地产市场的现状如何？

易宪容：美国房地产市场此前已经历了6、7年的低迷时期，现在转入了复苏阶段。从其房屋交易量等数据看来，美国房地产市场确实已开始回暖。

ALVIN WU：自2012年以来，美国房地产市场出现了较快速度的反弹。数据方面也比较利好。房地产市场成为去年美国各个消费市场中表现最耀眼的市场。

特别是在美国各大城市，相比2、3年前，房价上升势头明显。在洛杉矶，业主因看好房市前景而出现的“惜售”和“反价”情况增多。

另外一个值得注意的现象是，在金融危机中“臭名昭著”的两大美国抵押贷款提供商——房利美和房地美，也开始“咸鱼翻生”。

我认为，美国房地产市场的升温，很大程度上与外来资金，特别是来自中国与俄罗斯的投资相关联。对待房产，中国投资者素有“买涨不买跌”的惯性思维，这也在一定程度上催热了美国房地产投资市场。

炒美“房产”风险大

Q&A

广州日报：全美房地产经纪人协会去年公布的一项数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场全年共投入约90亿美元，仅次于加拿大。中国人投资美国房地产需注意什么风险？

易宪容：我认为，经济的发展始终要靠实业和技术性创新，“全民炒房”是国内的悲哀。投资买房，目的是为了赚钱，但美国的房地产市场状况和法规都和国内不一样，人们在美国买了房子，不可能拿到国内转手销售，因此，国人不能套用中国的“炒房”概念去美国买房，买来自住可以，想投资获利的话，终将血本无归。

孟先生：美国各地房产因学区和居住环境的差异，价格区别很大。所以，盲目听信中介忽悠在美国投资买房，无异于“隔山买老牛”。而且，在美国买下房子后。每年还须交纳房产税。

因此，除非在美国有亲属和朋友代为了解、管理，我不建议中国人在美国买房。

ALVIN WU：据我了解，中国投资者多数倾向于在美国买下房产而将其空置。我认为在美国买房子可以，但应采取出租等更合理的管理方式，令投资更有价值。

至于所投资房地产的情况和周边环境，应在投资前作详细了解。在美国，“www.zillow.com”是一个比较大型和权威的房地产网站，人们可以在网站上查询意向房屋及其周边房产的估价。