【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】加拿大2012年12月房屋销售量比一年前同期大跌17.4%，为6个月来最大跌幅，表明本国房地产市场的调整正在加剧。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, 简称CREA）15日公布，透过该机构的房地产求售网（MLS）成交的住宅，上月共2万538个单位，远低于2011年12月的2万4850个单位，与去年11月相比也减少0.5%。

在成交量猛跌的同时，房价涨幅也在缩小，12月时平均全加房价为35 万2800元，年度涨幅1.6%，与同期的通膨率差不多。

丰业银行资本研究所（Scotia Capital）的副总裁赫特说：「房地产市场显然处于调整状态，但这当然远非美国或者欧洲经历过的那种房市崩溃，我不认为我们正往那方向走，加拿大房市还是稳定的。」

在2008~09年经济衰退前后，美国和欧洲很多国家发生的房价和房屋销售量暴跌现象，至少尚未完全复原，可是分析师们指出，加拿大的基本因素与美、欧具有本质区别，特别是加拿大贷款标准非常严格，加拿大人在房产中投入的自有资金比例也更大。

分析师们再度强调，上月加拿大房屋销售量两位数的跌幅，是受到联邦政府去年7月收紧房贷申请规则的影响，而这正是联邦政府想要看到的结果，因为现在逐渐冷却，将可以避免未来因热过头而形成猛烈的房地产泡沫爆裂。

CREA首席经济师库伦普说，他认为联邦政府提升申请房贷门槛影响巨大。从去年7月起，房地产市场即陆续出现销售量缩小，开建量下降，建筑许可证申请萎缩，上市求售的住宅数量同告减少。

唯一保持上升的是房价，但涨幅日渐缩小。

加拿大帝国商业银行（CIBC）高级经济师陶尔表示：「这是仅有的令人惊讶之处，房价没跌，其它都符合预期，如我们预期和想要看到的房屋销售活动下降等。不过，房价维持上涨是暂时的，总有一天也会下跌。」

赫特和陶尔均预测，今后数年内平均房价将下跌10~15%。考虑到过去10年房价大幅度上涨，他们认为，房价下跌10~15%属于软着陆。

一些房地产市场观察家说，一些屋主惜售，以等待房市回暖，这样一来便减少了市场上的住宅供应量，使房价得到支撑。陶尔则说，以部份屋主惜售方式维持房价于不坠的效用有限。从历史上看，总是先房屋销售量减少，数月后房价便跟进下跌，两者间有一个时间差。

全加12月房价年度涨幅1.6%的统计数据，也掩盖了各地的实际差异。 CREA的数据显示，最大的房地产市场大多伦多上月房价升4.1%，而最昂贵的温哥华市场房价下跌2.3%。房价最强劲的是西部的雷琴纳（Regina），年度涨幅为10.5%。如果不计入多伦多和温哥华的因素，加拿大其它地方年度涨幅为3.3%。