【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】第一次买房OFFER

银行经理VIVIAN打来电话，提醒我们，以我们的工资收入，可以考虑买房了。刚来加拿大的时候，我们几乎是一穷二白，首付是在VIVIAN的建议下，以 RRSP和OHOSP的方式一点点地攒起来的。

这里插一句，现在的新移民朋友们很多都是刚落地就买房，BMO对新移民的贷款政策是，只要您符合新移民的条件，付35%的首付，便可贷款。可那个时候没有这些政策，一定是要一年以上的信用度的。)因为是第一次买房， 可以使用RRSP和OHOSP的优惠，土地转让税上也有优惠。

我们的家庭医生推荐给我们一个讲国语的地产经纪，是个台湾人，说话文质彬彬，很和气的样子。

那时我有生以来第一次和经纪打交道，第一次看房，我们的目标是买一个16万左右的TOWNHOUSE，这在当时的我们眼里已经是非常“豪华”了。那时候我们完全没有看房买房概念，在国内住两居室的老式公寓，根本就谈不上什么布局合理，厅很小，厨房也很小，卫生间及其简陋。

到了加拿大，无论什么房子，几乎都有宽敞明亮的客厅，完备的厨房和卫生间，加上开放式的设计，漂亮的前后院，让我们这些国内刚来的老中一下子像进了大观园，看得眼花缭乱，几乎没有不喜欢的。殊不知，买房子是个大学问，房子本身就有很多类型，环境更是千差万别。

TOWNHOUSE在低层住宅中价格比较便宜，但很多需要交管理费，用来作为公共区域的维护支出。我们则希望买FREE HOLD，即没有管理费的TOWNHOUSE。

经纪先生开着面包车，带着我们一家，在密西沙加跑。我们买房心切，恨不得立刻买到属于自己的房子。经纪先生倒是看起来老神在在，似乎对我们的买房计划并不看好。看到第三个，我看中了SQUARE ONE 附近的一个TOWNHOUSE。

房子不错，大单边，三个居室都很明亮。不太满意的是原房主把本来不大的地下室，隔成一个个小房间，而且还没完成，只立好了架子。我本来买别墅就是想给女儿大一点的地方玩的，尤其是地下室，我已经计划好了。虽然不是百分百满意，可是经纪先生极力推荐我们买这个，那天我们一共看了三套TOWNHOUSE，另外两个一个在垃圾山附近，一个后面紧挨着火车道。

经纪先生认为这套最好，价格也实惠。 他的话还是蛮有道理的，地点的确是好，就在SQUARE ONE旁边，交通购物都非常方便，区内几乎都是独立屋，价格也比另外两家贵不到一万，正好在我们预算之内。好，那就下OFFER吧。

下了OFFER之后我们自己开车去那里看看社区环境，正好碰上那套房的邻居，那女人知道我们要买这套房，似乎预言又止的样子，在我们的再三请求下，她才吞吞吐吐地告诉我们，那房子已经出租好长时间了，刚收回来。我们赶快给经纪先生打电话，THANK GOD!对方没有接受我们的OFFER，我们也正好不想买。房子没买成，经纪先生似乎对我们买房的诚意颇有怀疑，而我们也觉得有点过意不去，毕竟经纪先生陪我们跑了这么多路，做了这么多努力，还是要感谢他。不过后来发生的事，使我们改变了主意，第一个房子就买了崭新的独立屋。下次再讲。

第一次下Offer没买成，却勾起了我们看房的欲望

多伦多太贵，我们就盯上了密西沙加。不过这次不想再麻烦经纪先生，一有时间，就全家开车在密西沙加转，看哪个区的房子好，自己先作功课。那时候MLS没有公开，网上的资料也不象现在这样发达，我们这样瞎转，其实更多是满足自己对未来新家的欲望。买不起，看得起吧!

那时候的密西沙加，35万以上的房子已经是豪宅了。20几万的独立屋自己是可望而不可及。目标定在20万以下：townhouse或半独立。一天和朋友聊起来买房，她说刚买了一套半独立新房，但要等一年才能住进去，价格有20万以下的，你们要不要来看看?好啊，那时候的我，铆足了心思就想把房子的事儿搞定，看着一幢幢漂亮的小别墅，馋得眼睛放的全是绿光，成狼了!一听朋友的建议，立刻跟他们约好周末工地见。晚上做的梦全是房子，崭新的房子啊!

到了周末，全家出动到工地考察。按照朋友的指示，开着开着，开到了荒郊野外，天啊，这是什么地方，前不着村后不着店，爆土扬场，连颗树也没有。啥崭新的房子啊，连个房子毛也没有，每个房子的标志就是一个写了号码的木头桩子。

不过碍于朋友的面子，也只好跟着他们去建筑商卖房的办公室(sale office)去看看。　那sale office紧邻着几个样板房，一进去，售楼小姐笑容可掬地迎上来问好，领我们看满墙的floor plan。哇，好漂亮的房子!我贪婪地看着一个个挂在墙上的“画饼”，觉得自己像一只看到了猎物的恶狼，恨不得马上扑上去把最中意的那个一口吞掉。

新房比较麻烦

买的时候和建筑商(builder)签合约，拿到的只是图纸和相关合同文件。确定了哪块地(lot)是你的，大约要等六个月到一年或更长时间不等才能建好。合同签好，先交押金;首付在交房的时候交。这样又给了自己一段时间可以再勒一勒裤腰带，多攒出点儿首付。

虽然等待时间漫长，但你可以在建筑商的指定的样品里选自己喜欢的外部砖/瓦/檐的颜色，内部材料，款式，等等，还可以加钱进行一定的修改，总之，你的感觉就像是为你自己订做的，你就是第一个主人。

由于多出来的将近一年的等待时间，我们可以多付些首付，所以我们把预算也稍微调高了些，买了一个22万的半独立屋。接下来的几个月，全家不时地跑去看房子的建造进度。挖地基了，立地基板了，灌水泥了，立房架子了，上dry wall了，一步一步，生怕一个环节出了差错。

期间又接到了建筑商装潢中心的电话，约我们去选室内外的颜色材料等等。哇，全家一头扎到图书馆，开始研究色彩学。。。经过一番恶补，我们在装潢中心的选项里把我们家的墙壁，地板，橱柜，地毯等等都选好了。今生住洋房的梦想，就差一步之遥了。

俗话说，人算不如天算。就在离交房日不到三个月的时候，安省建筑工人罢工了!这一罢就是将近一个月。我们的房子刚刚上了房顶，正要进行内部施工，这下再没工人光顾了。随着交房日期的临近，我们对按时交房的期盼也渐渐变得渺茫。终于，我们收到了建筑商的信，交房日期推迟!

三百多个日日夜夜的等待，一切的计划都安排妥当，就等着交房了，却等到一纸无限期延期通知。这叫啥事儿呀，我赶忙给律师打电话，律师说建筑商只要在60天之前给出通知，就合法。噢，MY GOD!这下没辙了。此时此刻，深深感到builder为刀俎，我为鱼肉啊!

熬了两个礼拜，还没有复工的消息。往日热火朝天的工地，被连日的凄风苦雨吹打得凄凄惨惨、冷冷清清。我按耐不住，走进售楼办公室，想问个究竟。售楼经纪看起来生意也不好，正一个人发呆，看我垂头丧气的样子，一个劲地道歉，好像是她的错一样，弄得我准备了一肚子的苦水没好意思倒出来，就有一搭无一搭地和她瞎聊。

真是踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫

我随口说等了一年多，我的首付存了不少，早知如此，不如当初买个大点儿的了。话音刚落，那经纪眼睛一亮，马上说，”YOU CAN DO IT NOW IF YOU WANT. ” WHAT? 我的房子都快盖好了，还能改吗?那经纪说，你赶上了一个好机会，因为罢工，你的房子内装修还没做，如果你愿意，你可以换一个全独立的!哇，真的么?

真是踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫。折腾了一溜十三招，竟然就这样，买了一个我梦寐以求的全独立的花园洋房!全砖，四睡房，双车库，地的面积是42乘130英尺，房子面积2260平方尺。对开大门，门厅17英尺高，旋转楼梯。开放式厨房，双面壁炉。想想吧，从北京那个单位分的40平米的小二居，一下就要搬到这么漂亮的属于我自己的洋房，是不是连做梦都要笑醒!

话说罢工竟然持续了三个月，最后终于达成了协议。我们的房子又重新开始建。又等了大约八个月的时间，这一次，终于搬进了新居!

作为过来人，给各位提个醒：买新房，交房之前，你就要准备付出不确定性的代价;交房之后，你要忍受没树没草曝土扬场的日子。孩子下雨天上学总需穿高腰雨靴;车子洗得再干净，转眼就会变成泥猴。下雪的日子，扫雪车总是姗姗来迟;车胎经常莫名其妙地漏气，因为不知什么时候被工地上的钉子扎破了。。。。。。