【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】加拿大地产商会公布，10月份加国二手住宅成交量，按月温和下跌0.1％，是加国住宅市场的确从今夏持续降温的另一佐证。

地产商会公布，透过旗下多重放盘系统(MLS)成交的二手住宅交易，经季节调整共有13,004宗，较9月份的数字减少约0.1％。

而根据MLS纪录，上月二手楼平均成交价为361,596元，较去年同期只增加80元。

二手楼供应按月减3.83％

不过，10月份新供应二手物业只有71,757间，较9月份的74,618间，少3.83％。

地产商会同时公布，其编制的楼价指数(HPI)，10月份为156.4，较去年同期只升3.6％，是2011年5月以来最小按年升幅；按月则跌0.13％。指数是以2005年1月为基数100。

地产商会承认，以上全国数字未能反映全面状况，因为各地的差异很大，而且两大都会市场多伦多及温哥华的表现，往往扭曲全国数字。

最新数字显示，10月份接近三分二全国都会市场的成交量按年都上升，以卡加利的升幅最大，但成交量低于1年前水平的也有三大市场多伦多、温哥华及满地可。

利载拿录得HPI最大按年升幅，楼价按年上升的城市还有卡加利、多伦多、满地可和卑诗省菲沙河谷地区，但温哥华却跌0.8％至158.3。

全国HPI按月跌0.13％外，商会编制的7个地区指数中，有6个下跌，只有卡加利不变。

道明银行高级经济分析员Sonya Gulati给予客户的短评指出，2012年加国楼市以7月为分水岭，因为渥京在该月颁布更严格的楼宇按揭规定。她指出，上半年住宅成交量及成交价按年都有轻微上升，但渥京的措施令下半年楼市失去动力。

商会指，渥京的措施对各市场有不同影响，在2011全年及今年上半年炽热的市场，例如多伦多、温哥华和满地可，在下半年转为冷却；但阿省和沙省这两个加西资源大省的楼市有升温?[象。

商会首席经济分析员Gregory Klump表示，渥京的冷却措施令加国楼市回复至更可持续步伐。

收紧措施效应料明年初消失　后市难料

虽然渥京收紧按揭规定已令楼市放缓，但道银的Gulati认为，明年楼市最大问号，便是当这冷却效应到明年初逐渐消失后，情?G会如何改变。