【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】今年1月起北加州有几个地区的房市明显复苏，根据Zillow网站4月份的调查，湾区239个邮递区号中，已有105个邮递区号的房屋要价超越同期，其中巴洛阿图、洛斯阿图等地涨价趋势更明显。房地产经纪分析，「好区」的房子卖方预期涨价而惜售，使得释出的房子价位被抢得更高；而几个热门的投资房区块，也因出租回报率诱人，一个物件常有数十人出价。

World Properties & Finance地产公司负责人洪恕君指出，巴洛阿图、洛斯阿图、山景城、库比蒂诺等地从今年年初以来房市交易就非常热络，开价合理、状况良好的房子都是多组人马竞相出价。整体房市逐渐乐观，使得市场上出售的房子数量减少，要价与成交价也随之推升。

「以往通常是独栋房屋先涨，公寓再涨，不过今年公寓也涨很多。」洪恕君表示，由于今年房租涨得多，吸引不少投资客进场买房出租，也让部分地区公寓的价格涨势凶猛。以Willow Glen为例，去年两房一卫的物件只要约16万5000元，而现在已要价22万元以上，涨幅在两成左右。

洪恕君观察，目前市场上好学区的屋主心态趋于「惜售」，不想脱手，但市场上似乎也比较没有盲目追价的意愿，所以价位相对而言是缓步上升。但是公寓的买家加价则相较豪气，毕竟原本的价位就低，「例如20万元再加两成也才24万，还是可以负担。」

金阳地产贷款实业公司（Sunshine Investment）负责人吴建台分析，从次贷风暴起房市已低迷约五年，很多想要下手的买家经过连年观望，累积下来的买气终于在今年起释放。以华人喜爱的库比蒂诺为例，待售的房子不多、卖的也快，常一个礼拜就卖掉，「以前市场上的房子多是因为成交时间长，所以待售屋看起来很多，但现在一出来就有人抢，实在僧多粥少。」

吴建台表示，湾区房地产与科技产业连动强烈，除非科技业再度泡沫，不然这涨势「不会戛然而止。」若现在进场，除了传统的好区以外，包括东边的布伦坞（Brentwood ）、派特森（Patterson）等小型、但具有发展潜力的城市都是可以留意的方向。

他解释，这些城市虽然在房价上涨时不如库比蒂诺等传统好区，但是租金扣除管理费都还有6%到7.5%左右的收益，可吸引「觉得收租比较过瘾的客层。」例如布伦坞离捷运（Bart）站距离适中，可以吸收在湾区上班、不愿住在环境复杂的捷运站旁，但喜欢享受田园风光的通勤族；而派特森将要成为亚马逊（Amazon）的物流中心，预计将带进新的住户。